共有产权房

当今世界人口基数越来越大，房价日益上升成了许多中低层收入人士的烦恼，而共有产权房的推出满足了中低层人士期望拥有自我住房的心愿。故此以为共有产权房是每个人都需要了解的常识性内容，那么关于共有产权房的买卖有哪些内容需要知晓?

共有产权经济适用房模式，是中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

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说到共有产权房，很多人会觉得它是经济适用房的变更，其实它们之间是有一定的区别的。那么，房屋产权的使用权和所有权的概念是什么呢?共有产权房年限我国法律是怎么规定的呢?

1、房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。

2、我们常说的使用年限是指土地的使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

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房子对于家庭而言，其重要性不言而喻。而共有产权房对于低收入、住房困难的家庭来讲，无疑是雪中送碳。那么共有产权房申请条件是什么?

共有产权保障房对户口年限的要求。原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。

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共有产权房是指房屋的产权是两个人以上的，这种房子交易是比较麻烦的，那么如果过户到一个人名下就会方便交易，共有产权房过户到一人名下怎么办呢?

一、共有产权房过户到一人名下办理办法：

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

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房子作为家庭的不动产，一般都会选择将户口落户到住房所在的户籍地，如果一家房地产不止一个权利主体，就称为共有产权房，那么共有产权房可以落户吗?

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

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在婚姻期间，夫妻双方获得的财产原则上皆为共同财产，其中最重要的莫过于房子，而夫妻双方一旦感情破裂，进入离婚程序，最为关注的也是房屋的分割，那么离婚案件中夫妻共有产权房该如何分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

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共有产权房的产权不是个人所有，应为政府和个人共同所有的，我们在平时生活中所接触的经济适用房就是共有产权房的一种。它是政府给低收入人群的一种住房福利。那共有产权房能不能进行买卖，买卖共有产权房需要什么手续?

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

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