建设用地规划许可证

对于建设单位来说，在建设和销售房地产前，一定要向土地管理部门申领建设用地规划许可证，以证明其使用的土地是符合规划的合法土地。那么，建设用地规划许可证办理条件有哪些呢?

(一)建设项目符合城乡规划;

(二)以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;

(三)以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》;

(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;

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我国在建筑工程中经常会看到建设用地规划许可证，证件都有自己的一个法定有效期，在法定有效期内，公司或者个人对建筑用地的使用才是有效合法的。但是大多数人对于建设用地规划许可证有效期有多久却并不了解。

一、建设用地规划许可证有效期 :

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

二、建设用地规划许可证申办程序 :

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随着社会发展以及建设速度的加剧，建设用地的也变得越来越紧张，对建设用地的规划也十分严格，要想变更建设用地规划许可证也变得不容易，要满足一系列严格的条件。那么对于变更需要提供哪些材料和满足哪些条件呢。

(一)属于行政划拨用地，因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的，应提交以下资料：

1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;

2、原核发的《建设用地规划许可证》及规划条件(原件)和地块相关资料、批准文件等;

3、市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件;

4、城乡规划局要求提供的其他资料;

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工程项目施工的整个过程必须要符合相关法律条例，特别是要做好施工前的准备过程，单位必须办理相关许可证。其中很多证件的用途大家容易弄混淆，那么建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别有哪些?

(一)性质不同

1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

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建设用地申请书

××：

我单位建设的××项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下：

一、建设单位基本情况

建设单位设立情况、性质(中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位)、业务范围和本单位现有用地情况。

二、建设项目基本情况

该项目建设的相关背景、必要性;

项目拟用地选址具体的位置、规划依据和所在区域的功能定位，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容; 项目投资总额和资金来源;

建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件; 其他需要特殊说明的情况。

三、建设项目用地情况

建设项目用地总规模确定的有关依据、标准和过程等; 建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积，用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的补充方式、标准和资金落实情况; 建设项目用地方式(包括征收、占用)等情况;

建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地(或分摊土地面积)情况等。 特此报告。

申请人 ××年×月×日