建设用地规划许可证变更的内容有哪些

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一、事项名称
变更建设工程规划许可证审批流程
二、法律依据
《河北省城乡规划条例》第三十四条 房屋登记机构核发的房屋权属证件上载明的建筑物用途，应当与建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证确定的用途一致。
任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途。确实需要改变用途的，应当符合城乡规划的相关规定，满足建筑安全、环境、交通、相邻关系等方面的要求，并征得包括业主在内的利害关系人的同意后，报建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证审批机关审批。
第三十五条 任何单位和个人不得违反建设工程规划许可及有关规定，擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的形式、色彩、材质等。确实需要改变的，应当重新申请办理建设工程规划许可。
获全国及本省优秀建筑设计奖项的建筑物、构筑物，实施建筑外观改造时不得改变既有的形式、色彩、材质等。
三、行政许可条件
符合规划设计条件、修建性详细规划和有关法律法规
四、所需申请材料
（建设单位名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书（应说明变更原因及理由，应由变更前后两个建设单位共同提出申请，并加盖两个单位公章）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、变更后的“工商营业执照”复印件；
6、变更后有效的用地单位的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（复印件）；
7、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
8、《建设工程规划许可证》副本原件；
9、建设单位民事责任承诺书（应由变更前后两个建设单位共同作出承诺，并加盖两个单位公章）；
10、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
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1、其他需要提供的材料；
（建设项目名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、《建设工程规划许可证》副本原件；
6、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
建设工程内容变更（包括定位图变更及建筑规模变更）
《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；（包含：说明申请变更理由、变更的依据、变更后各项规划指标是否满足法规、规范要求等）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的定位图原件及说明；
5、建设项目施工图规划审核报告书（涉及面积变更时）；
6、对于在建工程，应提供变更后的公示牌照片；
7、有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明；
8、建设单位民事责任承诺书；
9、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
10、其他需要提供的材料。
（建设工程使用性质变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；
3、授权委托书及委托代理人身份证复印件；
4、变更后的《建设用地规划许可证》及用地单位的《土地使用权证》；
5、对于在建工程，应提供变更前、后的公示牌小样；
6、《建设工程规划许可证》副本原件。
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
（建设工程申请延期）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请延期的书面申请书，（说明项目进展情况，延期的原因）；
3、授权委托书及委托代理人身份证；
4、现状照片，不少于3张；
5、有效的土地证明材料；
6、原《建设工程规划许可证》副本，如有短缺应提供声明遗失的登报启事；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
以上材料报建时需要纸质复印件一份，电子文档一份。
五、限定期限
自受理之日起20个工作日（不包含政府审批时间）。

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一、需要提交的材料
申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)
2、立项批复
3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件)
4、项目合同(复印件)。
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图3张(蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置)，同时提供一份电子材料
6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。
7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：
(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件)
(2)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件)
(3)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件)
(4)如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明(复印件)。
二、办理程序
1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。
9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

[律师回复] 也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因（如因规划设计变更造成商品房面积调整）2，而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解，所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容，补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件，都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么：1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3，他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果，也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订

[律师回复] 变更流程：
（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
（2）到公安局重新刻章 。
（3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。
（4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。
（5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《建设工程规划许可证》受理范围：
1、新建、改建、扩建的建、构筑工程；
2、建筑外装修、改造工程；
3、沿城市道路或者在广场、公共用地设置的城市雕塑工程。
《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。”

[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，那么建筑工程规划许可证的办理流程是怎样的呢？ 首先，规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。 然后，各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。 中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。 中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。 各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。 最后，规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 可以改变建设工程规划许可证。确需变更建设工程规划许可的，建设单位应向区城乡规划局提交建设工程规划许可变更的书面申请书、明确变更的原因及内容，同时提交原规划许可证及附图原件、拟变更的建筑工程设计方案文本、总平及施工图、设计变更等相关资料，必要时提交相关部门的书面意见。
【法律依据】
《建筑法》第七条
，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条第一款的限定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请解决建设工程规划许可证。也就是说建设工程规划许可证是在城市、镇规划区内进行的建设的合法许可资料。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇公司、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提议申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。是在乡、村庄规划区内建设应获到的规划许可资料。这两者的实质是相同的，都是规划许可资料，只是适用的建设的地域分别罢了。

[律师回复] 《 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条第二款规定
“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方式或者计价标准结算工程价款。”

[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

[律师回复] 公司变更是指公司设立登记事项中某一项或几项的改变。公司变更的内容，公司变更的形式有公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。

[律师回复] 如果是规划局通过的方案，那应该提前15天书面告诉业主，由业主决定是否继续履行合同还是解除合同。如果规划局没有通过方案，可以去规划局投诉开发商。

[律师回复] 《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证，才可以让设计院画图纸（没有此证设计院不敢画图的）。图纸设计完之后，报送规划局审批，才能领取《建设工程规划许可证》。《建设工程规划许可证》是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，这个证领到手之后才能领取。

[律师回复] 也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因（如因规划设计变更造成商品房面积调整）2，而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解，所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容，补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件，都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么：1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3，他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果，也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订

[律师回复] 也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因（如因规划设计变更造成商品房面积调整）2，而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解，所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容，补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件，都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么：1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3，他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果，也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订

[律师回复] 第一章　总　则
第一条　为了加强承装(修、试)电力设施许可证的管理，维护承装、承修、承试电力设施的市场秩序，规范承装(修、试)电力设施许可行为，根据《电力供应与使用条例》和国家有关规定，制定本办法。
第二条　承装(修、试)电力设施许可证的申请、受理、审查、颁发、管理和监督，适用本办法。国家另有规定的，从其规定。
第三条　国家电力监管委员会负责指导、监督全国承装(修、试)电力设施许可证的颁发和管理。
国家电力监管委员会派出机构（以下称许可机关）负责辖区内承装(修、试)电力设施许可证的受理、审查、颁发和日常监督管理。
第四条　在中华人民共和国境内从事承装、承修、

[律师回复] 您好，关于建设工程规划许可证这个问题，我的解答如下, 1.、市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3、房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4、建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取 房地产 权属证件。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取 房地产权属证件。
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条

[律师回复] 2012年8月18日，反诉人与被反诉人的法人委托代表 (广东阳江市人)签订《商品混凝土购销合同》，被反诉人未能按合同和建筑规范要求按时按质提供给反诉人混凝土，混凝土质量存在问题，且在运送混凝土中经常误时，造成所浇筑混凝土的质量、结构、防水出现冷缝等质量问题。但反诉人本着友好合作目的，并未向被反诉人提出索赔，直至2013年1月7日向，反诉人仍主动向被反诉人的对单，并一直按约向被反诉人的法人委托代表谭兴华付款。2012年10月，被反诉人的法人委托代表辞职离开云南筑城混凝土公司，被反诉人一直未通知反诉人，造成2013年1月份双方未对单，反诉人找不着付款对象。且2013年1月11日，被反诉人在未通知反诉人的情况下，单方停止