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建设用地规划许可证变更的内容有哪些
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2024-06-27
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赵慧律师
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专家导读
建设用地规划许可证及附图,有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得国有土地使用证的,有效期与国有土地使用证相同。
一、建设用地规划许可证变更的内容有哪些
(一)属于行政划拨用地，因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的，应提交以下资料：
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;
2、原核发的《建设用地规划许可证》及规划条件(原件)和地块相关资料、批准文件等;
3、市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件;
4、城乡规划局要求提供的其他资料;
(二)已出让的土地依法转让，且不改变用地性质和规划条件，需要变更建设用地规划许可证的，提交以下资料：
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件(原件)及相关资料、批准文件等;
3、载明有地块规划设计条件的《国有土地使用权转让合同》及依法办理转让的相关资料、批准文件，地块需特别注明的情况和事项等资料;
4、转让双方其它相关协议、要求和需要说明的材料;
5、受让单位法人资格证明;
6、城乡规划局要求提供的其它资料。
(三)通过司法程序的取得的建设用地，需要变更建设用地规划许可证的，提交以下资料：
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件(原件)及相关资料、批准文件等;
3、通过司法程序产生的有效执行文件;
4、申请人身份证明或单位法人资格证明;
5、城乡规划局要求提供的其它资料。
凡不符合城市规划要求的，一律不予直接办理建设用地规划许可登记和变更。根据市政府批准，依照相关法律和规定对其征用、收购，并按城市规划要求重新办理用地规划许可。
二、建设用地规划许可证延期和续办
应提交以下资料：
1、按规定填报的《建设用地规划许可证申请表》和说明需延期原因申请报告一份;
2、原建设用地规划许可证(原件)和规划条件及相关资料、批准文件等;
3、确因特殊原因和不可克服的因素，使原证超过有效时限且又超过办延期时间，在其它条件均未改变的情况下，可申请续办。续办项目应补充特殊原因和不可克服因素的证明材料。
4、城乡规划局认为需要报送的其他资料
以上内容详细介绍建设用地规划许可证变更的知识。建设用地不同于其他用地，城市的建设对于土地的需求较大，但是国家和政府对于建设用地的变更也是十分严格。规范规划许可证的变更也是在规范土地的使用，这也是中长期建设发展的需要，有计划发展才是长久之计。如果对以上内容还有疑问，更多相关问题您可以咨询律图律师。
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建设用地规划许可证变更的内容有哪些
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能否改变建设工程规划许可证
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与能否改变建设工程规划许可证相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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建设工程纠纷
我朋友他们承包了市政的工程项目，现在要进行建设工程规划，建设工程规划许可证变更怎么规定的
[律师回复]
一、事项名称
变更建设工程规划许可证审批流程
二、法律依据
《河北省城乡规划条例》第三十四条 房屋登记机构核发的房屋权属证件上载明的建筑物用途，应当与建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证确定的用途一致。
任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途。确实需要改变用途的，应当符合城乡规划的相关规定，满足建筑安全、环境、交通、相邻关系等方面的要求，并征得包括业主在内的利害关系人的同意后，报建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证审批机关审批。
第三十五条 任何单位和个人不得违反建设工程规划许可及有关规定，擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的形式、色彩、材质等。确实需要改变的，应当重新申请办理建设工程规划许可。
获全国及本省优秀建筑设计奖项的建筑物、构筑物，实施建筑外观改造时不得改变既有的形式、色彩、材质等。
三、行政许可条件
符合规划设计条件、修建性详细规划和有关法律法规
四、所需申请材料
（建设单位名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书（应说明变更原因及理由，应由变更前后两个建设单位共同提出申请，并加盖两个单位公章）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、变更后的“工商营业执照”复印件；
6、变更后有效的用地单位的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（复印件）；
7、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
8、《建设工程规划许可证》副本原件；
9、建设单位民事责任承诺书（应由变更前后两个建设单位共同作出承诺，并加盖两个单位公章）；
10、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
1
1、其他需要提供的材料；
（建设项目名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、《建设工程规划许可证》副本原件；
6、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
建设工程内容变更（包括定位图变更及建筑规模变更）
《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；（包含：说明申请变更理由、变更的依据、变更后各项规划指标是否满足法规、规范要求等）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的定位图原件及说明；
5、建设项目施工图规划审核报告书（涉及面积变更时）；
6、对于在建工程，应提供变更后的公示牌照片；
7、有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明；
8、建设单位民事责任承诺书；
9、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
10、其他需要提供的材料。
（建设工程使用性质变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；
3、授权委托书及委托代理人身份证复印件；
4、变更后的《建设用地规划许可证》及用地单位的《土地使用权证》；
5、对于在建工程，应提供变更前、后的公示牌小样；
6、《建设工程规划许可证》副本原件。
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
（建设工程申请延期）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请延期的书面申请书，（说明项目进展情况，延期的原因）；
3、授权委托书及委托代理人身份证；
4、现状照片，不少于3张；
5、有效的土地证明材料；
6、原《建设工程规划许可证》副本，如有短缺应提供声明遗失的登报启事；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
以上材料报建时需要纸质复印件一份，电子文档一份。
五、限定期限
自受理之日起20个工作日（不包含政府审批时间）。
一、事项名称
变更建设工程规划许可证审批流程
二、法律依据
《河北省城乡规划条例》第三十四条 房屋登记机构核发的房屋权属证件上载明的建筑物用途，应当与建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证确定的用途一致。
任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途。确实需要改变用途的，应当符合城乡规划的相关规定，满足建筑安全、环境、交通、相邻关系等方面的要求，并征得包括业主在内的利害关系人的同意后，报建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证审批机关审批。
第三十五条 任何单位和个人不得违反建设工程规划许可及有关规定，擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的形式、色彩、材质等。确实需要改变的，应当重新申请办理建设工程规划许可。
获全国及本省优秀建筑设计奖项的建筑物、构筑物，实施建筑外观改造时不得改变既有的形式、色彩、材质等。
三、行政许可条件
符合规划设计条件、修建性详细规划和有关法律法规
四、所需申请材料
（建设单位名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书（应说明变更原因及理由，应由变更前后两个建设单位共同提出申请，并加盖两个单位公章）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、变更后的“工商营业执照”复印件；
6、变更后有效的用地单位的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（复印件）；
7、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
8、《建设工程规划许可证》副本原件；
9、建设单位民事责任承诺书（应由变更前后两个建设单位共同作出承诺，并加盖两个单位公章）；
10、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
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1、其他需要提供的材料；
（建设项目名称变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位书面申请书
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的计划部门立项文件（复印件）；
5、《建设工程规划许可证》副本原件；
6、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
建设工程内容变更（包括定位图变更及建筑规模变更）
《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；（包含：说明申请变更理由、变更的依据、变更后各项规划指标是否满足法规、规范要求等）；
3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）；
4、变更后的定位图原件及说明；
5、建设项目施工图规划审核报告书（涉及面积变更时）；
6、对于在建工程，应提供变更后的公示牌照片；
7、有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明；
8、建设单位民事责任承诺书；
9、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
10、其他需要提供的材料。
（建设工程使用性质变更）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请变更的书面申请书；
3、授权委托书及委托代理人身份证复印件；
4、变更后的《建设用地规划许可证》及用地单位的《土地使用权证》；
5、对于在建工程，应提供变更前、后的公示牌小样；
6、《建设工程规划许可证》副本原件。
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
（建设工程申请延期）
1、《建设工程规划许可证》变更申请表；
2、建设单位申请延期的书面申请书，（说明项目进展情况，延期的原因）；
3、授权委托书及委托代理人身份证；
4、现状照片，不少于3张；
5、有效的土地证明材料；
6、原《建设工程规划许可证》副本，如有短缺应提供声明遗失的登报启事；
7、建设单位民事责任承诺书；
8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见；
9、其他需要提供的材料；
以上材料报建时需要纸质复印件一份，电子文档一份。
五、限定期限
自受理之日起20个工作日（不包含政府审批时间）。
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公司名称变更土地使用者和建设用地规划许可证上的名称变更，哪个证名称先变更有规定吗？
[律师回复] 变更流程：
（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
（2）到公安局重新刻章 。
（3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。
（4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。
（5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。
（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
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（3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。
（4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。
（5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。
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房屋建设工程规划许可证上写哪些内容
[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，那么建筑工程规划许可证的办理流程是怎样的呢？
首先，规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
然后，各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。
中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。
中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。
各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。
最后，规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方式或者计价标准结算工程价款。”
“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方式或者计价标准结算工程价款。”
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[律师回复] 第一章 总 则
第一条 为了加强承装(修、试)电力设施许可证的管理，维护承装、承修、承试电力设施的市场秩序，规范承装(修、试)电力设施许可行为，根据《电力供应与使用条例》和国家有关规定，制定本办法。
第二条 承装(修、试)电力设施许可证的申请、受理、审查、颁发、管理和监督，适用本办法。国家另有规定的，从其规定。
第三条 国家电力监管委员会负责指导、监督全国承装(修、试)电力设施许可证的颁发和管理。
国家电力监管委员会派出机构（以下称许可机关）负责辖区内承装(修、试)电力设施许可证的受理、审查、颁发和日常监督管理。
第四条 在中华人民共和国境内从事承装、承修、
第一条 为了加强承装(修、试)电力设施许可证的管理，维护承装、承修、承试电力设施的市场秩序，规范承装(修、试)电力设施许可行为，根据《电力供应与使用条例》和国家有关规定，制定本办法。
第二条 承装(修、试)电力设施许可证的申请、受理、审查、颁发、管理和监督，适用本办法。国家另有规定的，从其规定。
第三条 国家电力监管委员会负责指导、监督全国承装(修、试)电力设施许可证的颁发和管理。
国家电力监管委员会派出机构（以下称许可机关）负责辖区内承装(修、试)电力设施许可证的受理、审查、颁发和日常监督管理。
第四条 在中华人民共和国境内从事承装、承修、
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建设工程规划许可证
[律师回复] 您好，关于建设工程规划许可证这个问题，我的解答如下, 1.、市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3、房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4、建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
(1) 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3、房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4、建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
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建设用地规划许可证和建设工程规划许可证明有什么不同？
[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取 房地产 权属证件。
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房屋规划设计变更造成的面积差异如何办理
[律师回复] 也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因（如因规划设计变更造成商品房面积调整）2，而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解，所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容，补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件，都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么：1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3，他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果，也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订
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建设用地规划许可在哪里办
建设用地规划许可应向所在县城或市区城乡建设规划局申请，确保土地符合城市规划。未获《建设用地规划许可证》擅自用地或售房均属非法，无法取得房产证明。许可证有效期通常一年，划拨供地项目需附规划条件。有效期内取得《国有土地使用权证》，则有效期与之相同。
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建设工程纠纷
建设用地许可证跟建设用地规划许可证一样吗
[律师回复] 两者虽然都是规划，但一个只是用地规划，而另一个则是工程规划，性质完全不一样。管理部门也不一样。
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快速解决“其他”问题
企业名称变更,设计资质如何变更
[律师回复] 对于企业名称变更,设计资质如何变更这个问题，解答如下, 借款合同的效力不因为法定代表人的变更而改变。因为企业本身是法人，具有民事行为和责任能力，也有的民事行为和责任权利。法定代表人只是法律规定的企业的代表，其行为的代表企业作出的，必须由企业承受。如果合同上盖有企业的盖章，更加同法定代表人没有直接关系，完全可以认为是企业的行为。
企业名称变更后，仍然需要承继名称变更的权利和义务，对外签订合同和协议的效力也不因此而改变。当然，为了稳妥起见，可以签订补充合同或者协议，明确前后关系，确认原来的合同或者协议继续有效。
企业名称变更后，仍然需要承继名称变更的权利和义务，对外签订合同和协议的效力也不因此而改变。当然，为了稳妥起见，可以签订补充合同或者协议，明确前后关系，确认原来的合同或者协议继续有效。
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变更公司后如何变更安全生产许可证？
[律师回复] 不同地方的工商行政部门可能有一些不一样的材料要求，建议大家登陆当地部门网站或者直接打电话询问。
成都市公司法定代表人的变更登记材料：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);
2、公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
3、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》;
4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明;
有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。
国有独资有限责任公司提交出资人或授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。
一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。
5、法定代表人变更涉及修改公司章程的，提交章程修正案(法定代表人签署)。
6、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;
7、公司《企业法人营业执照》正、副本。
8、公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应当按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。
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公司变更后如何变更安全生产许可证
[律师回复] 不同地方的工商行政部门可能有一些不一样的材料要求，建议大家登陆当地部门网站或者直接打电话询问。
成都市公司法定代表人的变更登记材料：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);
2、公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
3、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》;
4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明;
有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。
国有独资有限责任公司提交出资人或授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。
一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。
5、法定代表人变更涉及修改公司章程的，提交章程修正案(法定代表人签署)。
6、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;
7、公司《企业法人营业执照》正、副本。
8、公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应当按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。
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