买商品房

在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让律图小编为你做详细解答吧。

非购房合同条款要注意的事项：

一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全当然会更好。

二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。

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无论是购买怎样的物品其实都是有一定的买卖流程的，若商品本身价值比较小，可能在流程上的体现还不是很明显。但如果购买的是像商品房、汽车这样的大件，对流程的要求就是比较高的了。那现实中，购买商品房具体流程是怎样的呢?律图小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、购买商品房具体流程是怎样的

1、确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。

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在我们买房的时候，贷款买房是一种很常见的方式，而公积金贷款也是一种很方便的方法，在使用公积金的时候，我们首先需要提交相关的材料将公积金提取出来。那么，对于买商品房首次提取公积金来说，我们都是需要准备哪些相关的材料呢?下面，小编会为大家分别做出介绍。

一、买商品房首次提取公积金需要什么材料

如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供：所在单位填制并盖章的《职工购建房提取个人住房公积金申请表》;本人住房贷款合同原件;还贷存折或还贷储蓄卡(须在存折上打印出或提供最近月份的还款记录);配偶方提取时，还应提供结婚证或户口簿原件。

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买房子就要有房产证，有房产证上面就得写名字。这房产证上面的名字就是这套房子的所有者，因此很多人都会对这个房产证上面写名字的有关问题的产生许多疑问。例如：买房子房产证怎么写名字，房产证上可以加名字吗，房产证上写两个人的条件是什么？对此，小编就为大家收集了有关于买商品房写名字相关问题的资料，希望能够帮助到大家。

一、买房子写名字问题：

1、最好房产证上写您的名字；

2、结婚之前，您已经支付完毕首付，婚姻存续期间可能存在拿共同财产支付按揭的问题，这个一般不会影响房屋的归属，如果担心，可以在结婚前予以明确约定双方的财产范围

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契税一般是指在商品房的交易中，当双方把价格定下来后，国家按照形成的合同里的价格征收的一种行为税。商品房契税什么时候交在本文中律图将会为您做详细的解答，希望能够帮到您。

一、商品房契税政策

1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

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