商业贷款

房价过高的现在，买房成了大事、难事，很多家庭买房都需要向银行贷款，那么商业贷款买房的流程是怎样的呢？

第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料：

1、《个人住房贷款借款申请表》

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商业贷款咋一听，像是为工业和商业用的流动资金，事实确实是这样，但商业贷款又被称为个人住房贷款，所以并不是只有企业才有资格申请，那么一般申请个人商业贷款条件有哪些呢?

1、 身份和年龄在法定范围内;

2、个人信用良好，无信用污点;

3、 有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源;四、要有符合条件的抵押物。

具体如下：

（一） 身份和年龄在法定范围内。

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近几年来，房价一直居高不下，大多数的购房者都选择通过个人商业贷款的方式购房，既然是贷款，那肯定就有利率，那个人商业贷款利率是多少呢?

(一)个人住房公积金贷款

五年以下(含五年) 3.33%

五年以上 3.87%

(二)各项贷款%

六个月 4.86%

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现在，买房的人越来越多，房价也越来越高，个人商业贷款成了一种很常见的方式方式。那么，个人商业贷款额度是多少呢?

一、个人商业贷款额度

发放的个人贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);

各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。

二、个人商业贷款申请条件

1、 具有合法有效的身份证明。

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现实生活中，购买房屋往往是一笔巨大的投资，对于初入社会的新人以及广大群众而言，购房也是一笔巨大的开支，为此，除去向亲朋好友借钱之外，向银行贷款也是便捷且有效的途径之一。然而，总会有一些朋友由于年龄过大而遭到银行拒绝，那么，购房商业贷款的年龄限制究竟是什么?

(1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。

(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。

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现在的人结婚必定要买房，而买房很少会付全款，大多数会去贷款买房，这样，既满足了买房的需求，又不会有太大的经济压力。贷款有好多种，比如商贷、住房公积金等等。住房公积金比商贷的利率有低一些，那么，商业贷款可以转成住房公积金贷款吗?

可以的，只要找到公积金办理中心请他们办理一般没有问题的，但是有手续费.让他们和银行去沟通，因为一般他们在银行有熟人这样好办理些，银行是不会给你办理的因为这样会减少他们的利息.

商业贷款符合一定条件下可以申请转公积金贷款，不同地方规定有所不同(具体可咨询当地公积金管理中心)，基本要求如下：

具有完全民事行为能力的职工，在本地域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，已办理了商业性个人住房贷款的，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的，同时具备下列条件时，可申请转为住房公积金贷款：

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