土地证

土地证对于土地拥有者具有至关重要的意义，是土地合法使用的保障。拥有土地证是你合法行使使用权的第一步，如何发挥它的作用，是更好行使土地使用权的关键。那么就需要了解土地证的作用是什么?

一、土地证的作用

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

二、土地证的具体作用

所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。

......

在我国除了有房产证、身份证等各种证明意外还有一种是我们的土地证，一般在购买了房子之后有很多人都选择去办理土地证，当然土地也是可以过户的，那么在我国土地证过户费用是多少呢？

土地证过户费用

缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

土地证1、分割转让许可证的原件、2、宗地图复印件、3、房产证复印件、4、购房发票复印件、5、购房合同复印件、6、契税发票复印件、7、申请人身份证复印件。房产证：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

热门城市：德阳律师 湖北律师 亳州律师 泰安律师 包头律师 南通律师 朔州律师 韶关律师玉溪律师 雅安律师

土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件，法律规定土地是国家的，但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期，而房产证则证明你拥有房屋的所有权。现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证，那么房产证和土地证到底是什么?土地证和房产证需要什么材料?律图为大家详细介绍。

在中国，很多人有房产证没有土地证，有些人觉得有房产证就足够了，但是在房产交易者这种情况的矛盾就是凸显出来，特别是在二手房交易中尤为明显。那么有房产证没有土地证该怎么办呢?

一、有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

.....

我们购买二手房的时候，除了要对房屋情况有所了解外，最重要的要看房屋是否有土地证和房产证，对于两证不全的房子坚决不能考虑。那么土地证和房产证的区别是什么？

土地证是证明持有人拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明持有人拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是持有人拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明持有人的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。