有房产证没有土地证

在中国，很多人有房产证没有土地证，有些人觉得有房产证就足够了，但是在房产交易者这种情况的矛盾就是凸显出来，特别是在二手房交易中尤为明显。那么有房产证没有土地证该怎么办呢?

一、有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

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关于不动产登记，是近期国家出台的一项物权制度，也具有一定的强制性，所有拥有房产的人都需要通过这个不动产登记。那么办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?

1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理

工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1)申请书(由不动产登记中心提供)

2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

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在房屋买卖过程中有很多人只办理了房产过户而没有办理土地证，或者有些房屋没有取得土地证的，那么这种情况下房屋买卖有效吗?有房产证没有土地证的房子能买吗?下面向大家解答有房产证没有土地证的房子能买吗这一问题的详细介绍。

一、有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小

根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。

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房价的上涨导致了买房热，房产证往往是买方最关注的事情，因为房产证上面载明了许多房屋信息，以及产权归属。但是，大部分的人都忽略了该标的房产是否有土地证。当然，现在统一办理不动产产权证的户主可以忽略这一点，只要注意土地信息即可。其实，没有土地证在过户时也会存在一些潜在隐患。下面就对有房产证没有土地证能过户吗以及相关情形做一些阐述。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

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现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，因此，贷款买房成为了很多购房者的买房方式。当然，想要申请银行贷款，也是有条件的。那么有房产证没有土地证可以贷款吗?

据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。

土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。

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由于资产整合，“房产证”和“土地证”将会合二为一，改为“不动产权证”进行统一的登记，管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。那么部分只有房产证没有土地证能办不动产权证吗?

一、有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证?

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

1、房改房、集资建房、经济适用房

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