博湖县抵押担保律师

在办理房地产抵押贷款时，需先通过专业评估机构鉴定房产价值，这会收取一定费用。银行通常指定认可机构保证评估公正。评估考虑房屋条件、周边设施和市场交易案例，评估价约是市场价的70%-80%。评估费占评估值的0.5%。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%（住房为70%）。为保障权益，可在签订协议后申请预告登记，未经预告登记方同意，处置不动产无效。预告登记有期限限制，过期则失效。

担保人去世之后是否继续承担担保责任，取决于是否留有遗产。如果无遗产，担保失效；如果有遗产，担保有效，但继承人只在继承遗产范围内承担保证责任。

定金制度遵循法律规定，不得超过合同总价20%；为履行债务提供担保，金额双方协商但需符合法定上限；定金合同实操性，交付生效；超出20%部分无效，不适用定金罚则。《民法典》对此有明确规定。

房屋抵押合同到期未续，不影响债权人对抵押财产的担保权益。即使登记显示期限过期，抵押权不会因时间流逝而失效。如债务人未能全额还款，债权人依法可行使抵押权，不受登记中抵押期限限制。

担保债权人并不属于破产债权范畴，主要包括：无担保债权、放弃优先权的有担保债权、未到期申报债权、合同解除的经济损失、超出担保物价值的债权、已由他人清偿的保证债务。这些债权在破产程序中单独考虑。