我老公家就他一个儿子两个女儿,现在要求公公把没有房产证的房证过到我老公名下怎弄?
[律师回复] 由于房子没有房产证,无法通过常规的房产过户手续来完成将房屋转移到你老公名下的操作,但可以通过签订协议等方式来明确相关权益,以下为你详细介绍具体方式及注意要点。
签订赠与协议并保留交付使用证据
签订赠与协议 :公公可以和你老公签订一份书面的赠与协议,在协议中明确表达将该房屋赠与你老公的意愿。协议需详细写明房屋的具体情况,如位置、面积、四至等信息,同时最好有证明人在场见证并签字,或者邀请律师对协议进行见证,以增强协议的证明力。
交付使用 :签订协议后,公公应实际将房屋交付给你老公使用,比如交钥匙等行为。同时,保留好相关的交付凭证,如交接清单、照片、视频等。这可以证明赠与行为已经实际履行。
协议公证 :赠与协议签订后,可以到当地的公证机构办理公证手续。公证可以增强协议的法律效力,在日后发生纠纷时,公证书是一项有力的证据。
撰写遗嘱
订立遗嘱 :如果暂时不想现在就进行权利的转移,公公也可以通过订立遗嘱的方式,明确在自己去世后该房屋由你老公继承。遗嘱可以选择自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱(危急情况适用)、公证遗嘱等形式。但需注意不同遗嘱形式有不同的法律要求,例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
留存凭证 :和赠与协议类似,最好有证明人在场见证并签字,为确保遗嘱的合法性和有效性,也可以到公证机构办理遗嘱公证。
特别注意事项
房屋性质和合法性 :要确认该房屋是否为合法建筑。如果是违章建筑,那么相关的赠与或继承约定可能不受法律保护。
家庭协商 :涉及到家庭财产分配,建议与其他子女进行充分沟通和协商,避免日后产生家庭矛盾和纠纷。
未来办证后的过户 :如果该房屋后续能办理房产证,应当及时办理产权过户登记手续,以保障你老公对房屋的物权。