澄海区房屋租赁律师

若租房押金难退，建议按以下步骤法律诉讼：明确管辖法院（房屋所在地基层法院），准备租赁合同、押金支付凭据、沟通记录等证据，起草包含双方信息、诉讼请求（含押金、利息、赔偿）及事实与理由的起诉状，提交法院并缴费。诉讼前尝试协商调解，以降低成本。决定诉讼后，请充分准备，保护合法权益。

房屋租赁协议中的违约赔偿金计算方式主要包括：合同中明确约定的按条款处理；未约定的则根据实际经济损失确定，如重新找租户费用及房屋空置租金损失等。法院裁定时还会考虑合同履行、双方过错及预期利益等因素。违约金过高或过低时，当事人可申请调整，但需承担举证责任。总之，违约赔偿金需结合具体情况深入评估。

通常，申请退租的情况包括：租赁合同中规定的退租条件达成，如房东未维修房屋或私自改用途；房屋存在严重质量问题且多次修复无效；房东未履行租赁责任，如房屋不符约定标准；不可抗力导致合同无法执行；房东违反合同，如擅自涨租或更改关键条款。申请时，需遵守合同流程，保存证据，确保权利保护有法律依据。

店铺租赁中，房东违约赔偿需依据租赁协议判定。协议明确违约金及数额时，房东应依约履行；未明确时，承租人可依法要求房东赔偿有形（如装修、搬迁费）及无形损失（如预期利润）。赔偿总额应等于实际损失及合同履行后可得利益，但不超过违约方可预见损失。承租人需妥善搜集证据，如合同、收据、损失证明，以维护自身权益。

当业主违反租赁合约时，您可采取以下步骤进行法律诉讼：先明确违约行为及合约条款，收集证据如合约文件、租金凭据、通信纪录等。接着撰写起诉书，描述双方信息及诉求，提供事实与法律推理。将起诉书及证据送至有管辖权的人民法院，缴费后等待开庭。审理时清晰阐述情况，出示证据。建议寻求律师协助，维护合法权益。