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城中区房屋租赁律师精选咨询
出租屋被狗啃点一点墙纸需要赔整个房间的吗?
[律师回复] 你好,一般不需要赔付整个房间的墙纸
青海延辉…等
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名律师已解答
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他把协议的一份写成了24年9月21日到24年8月4日,应该是24年的9月21日到25年的8月4日,但是转租的人把协议时间写错了,我签署了一份转租协议?
[律师回复] 你好,如果对方承认的话,这个协议是有效的。
青海延辉…等
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名律师已解答
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名下一套房产,先租给别人,现在想要去抵押需要出示租房合同吗?
[律师回复] 一般情况下,去办理房产抵押时不一定需要出示租房合同。 办理房产抵押主要是对房产的产权状况、价值等进行评估和审核,重点关注房产的所有权归属、是否存在其他抵押或纠纷等情况。 但是,如果在某些特殊情况下,比如抵押机构为了更全面地了解房产的使用状态及潜在风险,可能会要求提供租房合同等相关材料。不过这种情况相对较少
青海延辉…等
1
名律师已解答
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房东把房子买了,但我的租期还没到,但租金不退?
[律师回复] 这种情况下,房东的做法是不合理的。 首先,根据法律规定,买卖不破租赁。即使房东将房子卖了,在你的租期未到的情况下,新的房东也应当继续履行原租赁合同,让你在剩余租期内继续使用房屋。 其次,房东应当退还你未使用租期的租金。如果房东拒绝退还租金,你可以采取以下措施: 1.?与房东协商沟通,明确告知其法律规定,要求其退还租金。 2.?如果协商不成,可以向当地的社区、居委会等基层组织寻求调解帮助。 3.?若调解也无法解决问题,你可以考虑向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要准备好租赁合同、租金支付凭证等相关证据,以证明你的主张。
青海延辉…等
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名律师已解答
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房屋出租期间,嗯,漏水了,这个责任怎么判定呀?屋漏水,卫生间漏水问题。?
[律师回复] 你好,目前处于什么情况?
青海延辉…等
1
名律师已解答
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城中区房屋租赁律师精选解答
承租人的权利有哪些
依据相关规定,承租方有权利依照事先约定的方式来使用租赁物品。在租赁期限内,只要其行为符合合同条款的明确规定,承租方便可自由地运用租赁物品,且无需受到出租方任何不合理的干预。与此同时,承租方还拥有对租赁物品的占有权以及使用权和收益权。若租赁物品因质量问题而影响到实际使用效果,承租方有权向出租方提出维修请求。
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延期交房一般怎么赔偿
延期交付房产的赔偿方案主要有两大类: 第一种即依据购房合约中所规定的违约金比率进行赔偿;而当合约未对此做任何明确规定时,则需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评价机构所评估得出的同区位相类似房源的租金标准,以此作为赔偿金额的衡量标准。在实际操作环节,具体的赔偿方式与金额将会依据合同条款、违约程度及双方商议结果而定断。
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承租人死亡动迁户主可以继承吗
通常来讲,当租赁关系中的承租人离世以后,关于动迁所带来的各种权益能否由户主享有,这是需要通过详尽剖析才能得出结论的问题。倘若户主同时也满足了法定的共同居住人口要求,并且在拆迁安置补偿协议中明确赋予其相应的权益,那么他/她有可能会获取到相应的利益。 然而,若户主并不符合上述相关条件,那么便无法直接继承这些权益与利益。
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承租人可以享受安置补偿权益吗
关于承租者能否享有安置补偿权益这一问题,需要依据实际情况进行细致分析和判断。通常而言,若租赁协议中对此有所规定,则应按照约定条款予以执行。 然而,若未有明确约定,那么在符合特定条件的前提下,承租者或许能够获得部分补偿,例如因搬迁而产生的合理费用等等。 然而,对于房屋本身的价值补偿,一般情况下应归属房屋所有权人所有。
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给了租房定金还能要回吗
在通常情况下,租金预付款能否予以退还需视实际情况而定。若因出租方方面的客观原因致使未能顺利完成租房协议签署手续,例如房屋内部状况出现严重缺陷、出租方提出全新租赁条款等等,您有权利向对方索取定金的全额退款。 然而,倘若由于您个人意愿的改变而选择不继续履行租房合同,如寻找到更为理想的住所或者产生新的想法之类,此时定金便可能无法追回。
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律师案例
房产执行异议纠纷,撤销一审判决,维护当事人合法权益
本案在法官的公正审理和延辉律师的专业辩护下,最终以判决结案,为当事人争取合法权益。
获得改判
上诉人
迫使被告在开庭前履行全部房屋过户义务
迫使被告在开庭前履行全部房屋过户义务
胜诉
原告
二审驳回被告上诉
二审驳回被告上诉
胜诉
被上诉人
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
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针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
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著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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