东宝区房屋买卖律师

房屋买卖合同未履行，处理方法需依实际调整。首先审查合同中违约责任条款，违约方需按约支付违约金、赔偿损失。若违约方不担责，受损方可向法院起诉。法院将综合考虑合同、违约事实及经济损失判决。受害方需提供合同、支出凭证等证据，并注意三年诉讼时效。总之，应结合实际情况，合法保护自身权益。

二手房地产交易中，若买方违约，卖方可依合同及法律应对。首先查阅合同，明确违约责任。若合同含定金条款，卖方有权没收定金。买方已付部分房款，卖方可要求其赔偿损失，如房价差额、重售费用等。卖方应书面通知买方违约事项，保存证据。必要时，可诉讼解决，要求法院判买方担责。索赔须合理有据。

在房屋买卖合同中，若卖方违约，违约金赔偿需遵循以下原则：首先查看合同中是否明确约定违约金数额或计算方法，有则依约处理；若无，则依据《民法典》以实际损失为准，包括预期收益。法院会综合考虑违约程度、履约情况及预期利益等因素确定金额。违约方认为过高可申请减少，过低则由非违约方申请提高，具体赔偿视案情而定。

房屋买卖合同解除后，双方需互相返还已履行部分，如购房者退房，卖方退款。违约方需依约支付违约金，未约定则按法规赔偿损失，含房价差及利息等。需撤销房屋所有权变更，恢复原始状态。处理中需保存合同、付款凭证等证据。有中介机构参与时，还需按中介合同处理服务费用及责任。

遇对方违反购房合同，可依违约条款维权。首先书面通知违约方，指明违约并要求担责。如有违约金，可索取；不足弥补损失，可申请仲裁求偿，含房价差及已付款等。还可要求继续履行合同或终止交易退款。保留相关证据以备维权。