鄂托克前旗金融保险律师

二手房屋抵押贷款计息方式有等额和递减两种，等额法月还款额=(本金×月利率*(1+月利率)÷[(1+月率)^期数])，递减法月还包含本金递减和利息。2012年后，贷款利率按期限分段，最短6个月5.6%，最长5年以上固定6.55%。首套房贷上半年可能有优惠，下半年受市场影响可能回调至基准或略高。

1.利用银行延时还款服务解决短期资金问题，具体天数视银行而定，建议咨询客服确认。2.遇信用卡还款困难，可申请分期或最低还款，虽有利息，但可避免逾期信用风险。3.紧急情况下，可向亲友借款，后期公司恢复后偿还，以解财务困境。

无力还款时，应积极与银行协商调整还款计划。但切勿忽视，拖延还款可能导致法律制裁：法律诉讼胜诉后可能强制执行，财产和个人账户可能被查扣；无资产者将留下信用污点，受限高消费和出境，严重时可能被拘禁；故意不还可能触犯拒不履行裁判罪。因此，尽早沟通解决方案至关重要。

实际还款困难需积极沟通银行协商解决。未按期偿还可能导致法律诉讼，法院强制执行可能查封财产。逃避执行将记录不良信用，受限高额消费、出境，甚至可能面临司法拘留和拒不执行罪指控。有偿还能力者应履行法律责任。

违约金计算基于未结算部分的剩余金额或预设月数利息，但上限受契约法规约束。它是贷款协议中的约定条件，若借款人提前还款，特别是大额还款，可能需要支付额外的违约金。