高明区房屋租赁律师

租赁住房时，押金返还依据租赁合约。若合约规定业主保管，则退租后押金归业主；若中介监管，则中介负责返还。无论向谁请求返还，需确保无违规行为。如有纠纷，先友好协商，无果则向消费者保护组织投诉、房屋租赁主管部门介入或直接法律诉讼，保障合法权益。

租房时，以下情形可不付押金：房东未履行修缮责任致设施无法运作，租户自费修理费用超押金；房东擅自闯入侵犯租户权益；合同未到期房东单方面解约；房东原因导致房屋无法居住，如被查封或产权争议。但租户需提供充足证据，否则易引发法律纷争。是否退押金，应依据租赁合同具体条款判断。

在证实租赁欺诈案件中，关键在搜集欺诈证据，如房东夸大陈述、隐瞒事实的聊天记录等。同时，需找目击证人，若第三方见证签约异样，其证词极具价值。还要对比合同条款与实际情况差异，关注签约环节的异常。整合各方面证据，构建完整证据链，证实受骗事实。证据获取需合法合规，有力支持诉求。

普通住房租赁中，提前退租视为违约。押金是否退还，依合同条款而定。若合同明确不退，房东可依约行事；若未明确或表述模糊，则可协商。积极协助房东找新租户或合理退租，可提高押金返还机会，建议先友好协商。

房屋租赁交易中违约赔偿策略依据租赁合同条款执行。若合同明确违约金或计算法则，则按规则执行；未明确则涵盖租金损失、房屋修复费用及新租户寻找开支等。赔偿确定考虑违约方过错、守约方损失及合同履行状况。守约方应保留租赁合同、付款凭据等证据，维护自身合法权益。