广南县房产纠纷律师

[律师回复] 若因房屋产权瑕疵、法院未披露查封等客观原因导致无法过户，你可要求退还保证金；若因你自身购房资格不符或悔拍，则不予退还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 因您母亲已属城镇居民，非本集体经济组织成员，该房只能修缮加固，不得拆除重建。建议先办理继承过户，将产权变更至继承人名下；房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。具体可向村委会及乡镇政府申请继承确权登记，但重建审批通常无法通过。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办理两栋房子的不动产权证，首先需要确保房屋的产权清晰，没有纠纷。然后，要准备好相关的材料，比如购房合同、身份证明、房屋竣工验收证明等。接着，前往当地的不动产登记中心，按照他们的要求提交申请。在申请过程中，可能需要缴纳一定的费用，具体金额可以咨询当地的规定。其他需要注意的是，如果房屋存在抵押等情况，需要先解除抵押或者得到抵押权人的同意。再次，确保房屋的规划用途和实际用途一致，避免因违规使用导致无法办理。最后，耐心等待审核结果，一般情况下，审核通过后就可以领取不动产权证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房五年后能否购买，需要根据当地政策来确定。通常公租房是保障性住房，主要目的是解决住房困难问题，一般情况下是不能购买的。不过各地政策有所不同，有些地方可能会有特殊的政策允许符合条件的承租人在一定条件下购买。建议您关注当地住房保障部门发布的最新政策，或者咨询当地住房保障部门了解具体情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房遇到卖房人不是房产证上的原房主一定要核实其代理权。根据《民法典》第一百七十一条无权代理签订的合同效力待定需原房主追认。您可以要求卖房人提供经公证的授权委托书内容需明确授权其出售该房屋。如果没有公证委托书交易存在重大风险可能导致合同无效或无法过户。建议您直接要求与原房主本人见面确认或与原房主视频通话核实身份和出售意愿。如果对方无法提供有效授权书且已收取了您的定金或房款应立即要求退款否则可能面临钱房两空的局面。如果对方失联应尽快报警。