海北房产纠纷律师

[律师回复] 关于空置未装修房屋的物业费收取问题，根据我国现行法律规定和实践情况，为您分析如下： 1. 法律依据上，根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费缴纳义务自收房之日起产生，与是否实际居住或装修无关。也就是说，从开发商交付房屋后，业主就应当缴纳物业费。 2. 实践中，部分地区（如江苏、山东等）出台了地方性规定，允许对空置房屋的物业费给予一定优惠，通常为正常标准的70%左右。但需要满足两个条件：一是房屋确实未装修，二是要向物业公司申请空置房认定。 3. 具体到您的情况，建议： - 先查看购房合同和当地物业管理条例，确认是否有空置房优惠的具体规定 - 如果符合条件，尽快向物业提交书面申请（通常需要提供房屋现状照片等证明材料） - 与物业协商优惠比例，一般需要签订补充协议 4. 需要提醒的是，即便享受优惠，物业费仍需按时缴纳。长期拖欠可能面临违约金甚至被起诉的风险。 建议您先与物业公司沟通确认当地政策，同时注意保留房屋未装修的证据（如照片、视频），以便后续维权使用。如果物业拒绝合理优惠，可以向当地住建部门投诉。