河西区施工合同纠纷律师

建筑工程承包合同可能因个人不符合法定条件而无效，如未具备企业法人地位和建筑行业从业资质。只有具备相应许可证的机构才有权作为承包商执行项目，个人无权独立承包。

建筑公司与个体承揽者之间的建筑工程承包合同无效，因为我国法律规定，合法承包商需为企业法人并持有建筑资格证书。私人主体无权签署中小工程承包协议。

根据相关法律规定，如果工程承包协议中的条款无效，发包方的责任将无法得到有效保障。承包方在开展建筑工程业务时，需具备合法企业法人身份和建筑领域资质证书，自然人通常无法直接承担这些职责和义务。

个人与公司签订的工程合同效力取决于多个因素，如签约人是否具备合法承包资质、是否超出自身等级许可，以及是否以有资质企业的名义但实为无资质操作。若不符合这些条件，合同可能被判无效。

建筑工程竣工交付后，若因质量缺陷导致损失，建设单位需承担赔偿责任。若施工单位未及时履行保修义务造成损失，也需承担相应责任。双方都应确保工程质量，避免损害发生。