荆州房屋买卖律师

[律师回复] 一般情况下能卖。房产证是房屋产权的重要凭证，有了房产证就具备基本的转让条件。不过要留意当地有无限售政策，若没有，可自由交易。卖房时要和买家签好合同，明确各项条款，比如价格、付款方式、过户时间等，避免后续纠纷。

[律师回复] 根据合同约定，你本应每年交500元物业费，多交部分可尝试要回。不过时间较久，需收集缴费凭证等证据。可先和物业协商，说明合同约定情况，要求退还多收部分。若协商不成，可考虑走法律途径维权。但时间过长可能存在一定风险，具体还得看实际情况。