针对问题:开发商不退面积差可以投诉到哪个部门我想进一步了解:如何计算面积差异?
[律师回复] 面积误差比的处理原则
面积误差比在3%以内(含3%):
1.如果产权登记面积大于合同约定面积,买受人需补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款
2.如果产权登记面积小于合同约定面积,出卖人需返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款
面积误差比超过3%:
1.买受人有权退房。如果买受人选择退房,出卖人应在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款及利息
2.如果买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
3.如果产权登记面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积