开阳县合同事务律师

[律师回复] 三方协议违约金不是签了就一定掏。协议未生效、无效或条款未成立；因升学、入伍、不可抗力等非你原因不能履行；单位先违约或未按约接收；违约金约定不明；格式条款未提示说明；约定金额过分高于实际损失，可主张不付或调减。先书面说明理由、保留证据，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 结论：老公写的保证书若内容合法、出于自愿，对财产约定部分有效，但涉及人身（如限制离婚）的部分无效。 展开：婚内保证书常见两类：一是财产性，比如若出轨则房产归对方，只要是双方真实意思、不违法，属于婚内财产约定或忠诚协议，离婚分割时法院会参考，但各地裁判尺度不一；二是人身性，比如保证不离婚、再犯就净身出户中限制人身自由的，法律不支持。有效前提：自愿签署、内容不违法、不显失公平、不胁迫。建议把财产约定写清楚并双方签字，最好公证。光一张手写保证书证明力有限，结合聊天、转账等证据更稳。写的时候把财产指向写具体，别用模糊词。还有，保证书别写威胁性语言，平实写清财产约定，效力反而更稳，画蛇添足反而容易起争议。

[律师回复] 先说结论：买方因提供不出收入证明导致银行拒贷，是否算违约，要看合同里对付款方式、贷款不成的处理是怎么约定的，不能简单认定违约。具体分情形。第一，如果合同约定买方以按揭方式付款，并写明因政策或自身资信原因贷不下来由买方自筹或解约，那么买方无法贷款又筹不到钱，可能构成付款违约。第二，很多二手房合同会专门约定贷款不足或贷不成的处理条款，比如可延期、可换银行、或双方无责解约退定金，有这类约定的按约定走，不算违约。第三，收入证明只是银行审批材料之一，买方若因自由职业、现金收入等难开证明，可尝试提供税单、流水、资产证明替代，或换要求宽松的银行，不一定必然贷不了。第四，建议签约前评估自身贷款能力，把贷不成的免责条款写清楚，避免事后被扣违约金。已陷入争议的，先看合同具体表述再决定对策。

[律师回复] 你好，可以把问题详细描述一下，以便更好地帮你解答哈，初步分析，建议你听从法官的建议哈

[律师回复] 先看预订时商家或平台的退订规则。若不可退条款已明确提示，按约定，但可协商退一部分。若没提示或约定不清，三小时内退订且未入住、房间还能再卖，通常应退；商家有实际损失，可扣合理费用。先协商并留证据，谈不拢可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。