克孜勒苏柯尔克孜律师

[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。 2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。 3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。 4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。 5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

[律师回复] 1.向行业协会或监管部门投诉，可以向当地的装修行业协会或者建设主管部门（如住建局）投诉。行业协会可能会对装修公司进行行业内的通报和制裁，监管部门可以调查装修公司是否存在违规经营的情况，并且有可能帮助协调解决部分问题。 3.提起民事诉讼，即使装修公司倒闭，你依然可以向人民法院提起民事诉讼。将装修公司和法人列为被告，要求其承担违约责任，赔偿因装修中断而导致的经济损失，如已经支付的装修款、额外的租房费用、寻找新装修公司完成剩余工程所需的费用预估等。法院在审理后会根据事实和法律规定做出判决，即使法人暂时没有钱，判决后可以通过强制执行程序，一旦发现法人有可供执行的财产，就会用来偿还债务。 3.寻找其他连带责任人，如果装修公司存在转包、分包的情况，你可以查看合同是否有禁止转包、分包的条款，若有违反，转包或分包的第三方可能也需要承担一定的责任。另外，若能证明材料供应商等与装修公司存在债务关联，也可以考虑将他们列为相关责任人来主张权益。