黄X、戴XX与沈XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告:黄X，男，1976年1月22日出生，汉族，户籍所在地四川省中江县。

原告:戴XX，女，1986年11月27日出生，汉族，户籍所在地重庆市丰都县。

两原告委托诉讼代理人:陈X、胡多兵，浙江XX律师。

被告:沈XX，男，1986年10月12日出生，汉族，住嘉善县。

委托诉讼代理人:范XX，浙江XX律师。

原告黄X、戴XX与被告沈XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。

原告黄X、戴XX的委托诉讼代理人陈X，被告沈XX及其委托诉讼代理人范XX到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告黄X、戴XX提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告于2017年4月5日签署的《嘉善县房地产买卖合同》；2.判令被告支付的100000元购房定金归原告所有；3.判令本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由:2017年4月5日原、被告双方签订一份《嘉善县房地产买卖合同》，约定原告将座落于嘉善县罗星街道金地家园16幢1单XX房屋转让给被告，房屋售价190万元，房款分三次付清:第一房屋定金、第二首付款、第三银行贷款。

当时口头约定2017年5月底前支付一半的购房款。

后原告通过中介多次要求被告支付约定的50%的房款，被告总以种种理由推诿。

原告出售房屋的目的是急需资金周转，现被告无故拖延，致使原告合同目的不能实现，被告的行为已构成严重违约，致使合同无法继续履行。

现提起本案诉讼。

被告沈XX答辩称:1.已按合同约定支付定金10万、首付款20万元，故被告没有违约；2.原告在合同签订后，多次要求改变合同的付款方式，要求被告提前支付房款，或改成现金支付，所以是原告违约了。

请求驳回原告诉讼请求。

双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告申请的证人（房屋买卖介绍人）蒋X出庭作证，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:

2017年4月5日，原、被告双方由嘉善XX公司居间中介签订一份《嘉善县房地产买卖合同》，约定原告黄X、戴XX将座落于嘉善县罗星街道金地家园16幢1单XX房屋转让给被告沈XX，房屋售价190万元，房款分三次付清:第一房屋定金、第二首付款、第三银行贷款。

但合同没有明确约定分期付款的金额和具体时间。

合同签订当天，被告沈XX支付了10万元定金，后于2017年4月26日又支付了20万元购房款。

此后原告通过中介多次要求被告在2017年5月底前支付50%的房款，被告以原告付款请求与合同书面约定不符为由拒绝。

原告认为被告的行为已构成严重违约，致使合同无法继续履行。

遂提起本案诉讼。

另查明，涉案房屋系原告黄X、戴XX向嘉善XX公司购买的商品房，《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2016年12月31日前，房产商办理房屋初始登记时间为2017年6月30日前，本案房屋买卖合同签订时原告尚未取得不动产权证。

2017年6月2日，原告办理了商品房买卖合同撤销备案手续。

本院认为:原、被告双方签订的《嘉善县房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

本案双方主要争议在于对首付款支付的金额、期限主张不同。

合同中约定房屋总价190万元，对此双方无异议。

第二条约定:“乙方（即受让方被告沈XX）预付购房定金壹拾万元，其余购房款分三次支付给甲方。

第一房屋定金，第二首付款，第三银行贷款。

”但是对于首付款、银行贷款的具体金额和支付时间均未载明。

合同第十二条附加条款约定:“乙方（即受让方被告沈XX）月底之前应付甲方20万（含在首付之内）2017年4月30日之前”，也没有载明首付款金额和支付期限。

原告认为当时口头约定首付款为房价总金额一半，付款时间为5月底前，并提供了与中介的通话录音，并由证人即房屋买卖的介绍人蒋X出庭作证。

被告认为付款为定金10万元和首付款20万元，贷款办出后在办理过户时结清余款。

经审核，原告与中介的通话中并无首付款为总额一半且应在5月底前支付的内容，证人蒋X称当时是中介和他对此向原告作了口头承诺，但其并未确认被告沈XX知晓并同意该付款方案。

因此，不能确认双方有5月底前付款一半的约定。

根据合同法第六十一条的规定，合同约定不明的，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不确定的，根据第六十二条的有关规定办理。

因此，双方对首付款存在争议时，首先应当另行协商，协商不成的依法解决。

原告简单地以自己的意见要求对方履行，并认为对方构成违约，显然与法不符。

从原告的角度而言，当然希望尽快回笼房款，但当时原告尚未取得房屋权证，交易最终完成的时间本身无法确定，而且也对被告办理贷款存在影响，当时双方没有明确约定分期付款的金额、期限符合常理。

被告认为房屋尚未取得权证存在风险，不愿意在合同书面明确约定之外先行支付款项也属正常。

就合同约定明确的10万元定金和20万元房款，被告均已按时支付，中介通话中也显示正在积极办理贷款手续。

原告在起诉前办理了商品房备案撤销手续，已无权处置涉案房屋，交易无法继续履行，却提起本案诉讼要求被告承担违约责任，有违诚实信用原则，本院对其诉讼请求不予支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下:

驳回原告黄X、戴XX的诉讼请求。

案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告黄X、戴XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。

审判员钱骏

二〇一七年九月一日

书记员沈X