曾XX、范XX房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

委托诉讼代理人：杨双桥，云南XX律师。特别授权代理。

被上诉人（原审原告）：范XX，男，1957年2月14日生，汉族，保山市隆阳区人，保山市公安局隆阳分局退休民警，住隆阳区。

被上诉人（原审原告）：范XX，男，1989年1月26日生，汉族，保山市隆阳区人，保山市人民医院合同工，住隆阳区。系原告范XX儿子。

上诉人曾XX因与被上诉人范XX、范XX房屋买卖合同纠纷一案，不服隆阳区人民法院（2018）云0502民初498号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

曾XX上诉请求：一、依法撤销隆阳区人民法院（2018）云0502民初498号民事判决，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；二、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清，因被上诉人隐瞒房屋存在噪音、震动问题的真实情况，致使上诉人不能正常居住和休息。其次，一审法院判决上诉人承担违约金无事实和法律依据，上诉人不支付房屋尾款，是上诉人行使先行履行抗辩权，不存在违约行为。

被上诉人范XX、范XX答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

范XX、范XX向一审法院起诉请求：1、确认《房地产转让合约》合法有效；2、依法判令被告支付购房尾款100000元；3、依法判令被告承担违约金68160元。

一审法院认定事实：原、被告于2017年10月23日在隆阳区馨元房地产咨询服务部自愿签订《房地产转让合约》，《合约》约定：原告将坐落于隆阳区永昌街道明强街1号汇金湾XX房屋一套（房产证号第××号、第××号，建筑面积92.18平方米；土地证号第01900号、第014**号，占地面积30.94平方米。）以340800元出售给被告。付款方式为三次付清，首付款以双方签订合同当日由被告支付给原告20800元，原告同时将房产证、土地使用证交给隆阳区馨元房地产咨询服务部保管；2017年10月24日被告支付给原告180000元；第三次被告支付给原告房价款140000元以双方协商同意原告将房产证、土地使用证过户到被告名下，并办理银行贷款后一次性付清。被告承担中介费7000元。隆阳区馨元房地产咨询服务部于签订《合约》当日收到原告交给的房产证号：第××号、第××号；土地证号：第01900号、第014**号。2017年11月8日原告通过保山市不动产登记中心将隆阳区永昌街道明强街1号汇金湾XX房屋一套转移登记在被告名下。2017年10月23日《合约》签订当日原告收到被告的购房款20800元；2017年10月24日原告收到180000元；2017年11月3日原告收到40000元。后被告以购买该房屋楼下201号经营水产户房屋噪音过大为由，要求退还原告房屋。经原告多次催促被告履行义务，被告仍不付款给原告余款100000元。为此，原告依法提起诉讼，请依法判处。

一审法院认为，原、被告争议的焦点是《房地产转让合约》是否为无效合约。根据认定的事实，原、被告签订的《房地产转让合约》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告请求确认《房地产转让合约》合法有效，被告认可是自愿签订，并知道所购房屋处于农贸商场范围。但认为原告隐瞒了楼下201号房间的噪音事实，《房地产转让合约》签订有重大瑕疵，应撤销该《房地产转让合约》，并要求原告返还被告已支付部分购房款的要求，因被告未向本院提出反诉请求，同时，被告没有要求原告在《合约》上注明：买卖房屋应能保持正常使用功能的条款予以特别告知，故对被告陈述原告隐瞒噪音的事实，不予确认。对原告请求确认《房地产转让合约》合法有效的诉讼请求，予以确认。原告要求被告支付购房尾款100000元，因原告房屋已于2017年11月8日过户到被告名下，原告已经履行了自己的义务，被告应履行付款义务，原告要求被告支付购房尾款100000元的诉讼请求，予以确认。原告要求被告承担违约金68160元，按照原、被告《房地产转让合约》第七条第二款约定，被告未按合约履行自己的义务，违反《合约》的约定，应承担不利的后果，原告要求被告承担违约金68160元的诉讼请求，予以确认。

综上所述，原告请求确认原、被告于2017年10月23日签订的《房地产转让合约》合法有效的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付购房尾款100000元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告承担违约金68160元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告范XX、范XX与被告曾XX签订的《房地产转让合约》有效；二、由被告曾XX支付原告范XX、范XX购房尾款100000元；三、由被告曾XX支付原告范XX、范XX违约金68160元；四、上述二、三项于本判决生效之日起十日内付清。

期间，双方未提交新的证据。本

本院二审查明的事实与一审一致。

本院认为，上诉人曾XX与被上诉人范XX、范XX在中介公司主持下签订的《房地产转让合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房产证巳经办理在上诉人名下，应受法律保护。现上诉人提出被上诉人隐瞒房屋存在噪音、震动，影响正常生活问题，应当不是该房屋自身造成的问题。在这之前，上诉人应当知道隆阳区永昌街道办事处汇金湾XX是水产品经营场所，噪音、震动来自于增氧泵、潜水泵、抽水机，应属邻里关系，噪音、震动不仅涉及到上诉人住户，也涉及到2楼水产品经营场所以上的居住户，属于民法调整另一种法律关系，不属于买卖关系。故上诉人的上诉请求不能成立。

综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3663元，由上诉人曾XX负担。

本判决为终审判决。

审判长　张　明

审判员　张　燕

审判员　茶晓皎

二〇一八年六月二十八日

书记员　李XX