张XX申请执行异议一案执行裁定书

异议人:张XX，女，汉族，1962年8月30日生，云南省保山市人。

委托代理人:杨双桥，云南XX律师，特别授权代理。

申请执行人:阮XX,女,汉族,1956年6月15日生,云南省保山市人。

委托代理人:李XX、杜XX，云南XX律师，一般代理。

被执行人:保山市XX公司。

（以下简称XX公司）

法定代表人曾XX，系该公司总经理。

本院在执行申请执行人阮XX与被执行人XX公司借款合同纠纷一案中，异议人张XX对本案诉讼中本院作出的（2015）保中民二初字第62-1号民事裁定不服,向本院提出书面异议。

本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年8月28日举行了听证，异议人张XX、申请执行人阮XX、被执行人XX公司法定代表人曾XX参加听证。

现已审查终结。

异议人张XX称:2012年6月28日，异议人与XX公司签订《预定房源申请表》，预定”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房产；2012年11月28日，双方签订《商品房认购协议书》，双方约定折后购房总价人民币147209元，并于当日一次性付清；2014年3月17日，双方签订《置业计划书》，XX公司同意异议人将”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房产更换为xxx区xxx幢xxx号，折后购房款总价人民币222158元，扣除xxx号房已支付的人民币147209元后再支付剩余购房款人民币74949元，XX公司重新出具了人民币222158元的收据。

异议人要求XX公司办理房屋备案手续时，XX公司答复正在办理或工作人员不在。

异议人认为，自己购买房屋是在阮XX与XX公司民间借贷之前，属于善意购买人，没有过错,请求人民法院中止”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房产的执行，切实维护异议人的合法权益。

本院查明,本院在审理申请执行人阮XX诉被执行人XX公司借款合同纠纷一案中，申请人阮XX于2015年12月14日向本院申请财产保全，本院2015年12月21日作出云南省保山市中级人民法院（2015）保中民二初字第62-1号民事裁定，裁定对被执行人XX公司所有的位于隆阳区蒲缥镇溏子沟”汤城XX”未销售的商品房予以查封（含”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房）。

听证会上，异议人张XX出示5组证据:1、《预定房源申请表》、《”汤城会”（储值消费卡）申请表》各一份,证实张XX2012年6月28向XX公司预定”汤城金都xxx区xxx幢xxx号房；2、《商品房认购协议书》一份,证实张XX2012年11月28向XX公司认购”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房，并支付现金人民币147209元；3、《置业计划书》、《特批申请单》各一份，证实张XX将向XX公司购买的”汤城金都”xxx区xxx幢xxx号房变更为xxx幢xxx号房，价格由人民币147209元变更为人民币222158元，应补交差价人民币74949元；4、中国XXPOS机流水一份，证实张XX向XX公司补交了房屋差价74949元；5、XX公司出具给张XX的收款收据一份，证实张XX向XX公司付款222158元购买”汤泉金都”xxx幢xxx号房。

申请执行人阮XX认为，异议人张XX的证据只有一份人民币74949元的转账凭证,没有其他147209元的转账凭证;且只有《商品房认购协议书》、《置业计划书》,没有国家认可的《房屋购销合同》,对购房和支付购房款的真实性不予认可。

被执行人XX公司对张XX提出的事实及相关证据予以认可。

异议人张XX及被执行人XX公司均认可签订过《房屋买卖合同》,但未能提交。

本院认为，本案中异议人张XX虽未提交《房屋买卖合同》及相应的银行转账凭证，但提交了《预定房源申请表》、《”汤城会”（储值消费卡）申请表》、《商品房认购协议书》、《置业计划书》、《特批申请单》、补交房屋差价的中国XXPOS机转账凭证、XX公司出具的收据，且被执行人XX公司认可房屋买卖及异议人张XX付款的事实。

异议人的异议理由成立，本院予以认可，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第十七条第二款之规定，裁定如下:

解除云南省保山市中级人民法院（2015）保中民二初字第62-1号民事裁定对被执行人保山市XX公司所有的位于隆阳区蒲缥镇溏子沟”汤城XX”未销售的商品房中xxx区xxx幢xxx号商品房的查封。

如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向云南省高级人民法院申请复议。

审判长段明树

审判员李X

审判员张晓刚

二〇一七年八月三十日

书记员黄XX