恋爱期间老人许诺赠与情侣房产，分手后有权获得房产

　　恋爱期间老人许诺赠与情侣房产，分手后有权获得房产

　　作者：刘XX师

　　一、基本案情

　　2012年情人节，63岁的王XX与76岁的石XX相识相爱，于月底确立恋爱关系。2012年3月，石XX购买了成都一处二手房，拟登记在自己和王XX名下，然王XX念及儿子赵XX名下还无房产，遂说动了石XX将房子最终办理登记至石XX和赵XX名下。2012年6月，石XX亲书了一份《承诺书》，写到：“本人和王XX从相识、相交到相爱已三个多月，双方感觉可以和睦相处，共同余生，鉴于王XX在成都无房产，为解除其后顾之忧，在和睦相处为五年之后，本人愿意将位于金牛区长青XXX号所有的产权(和赵XX共有，本人占50%)过户给王XX所有。”2017年3月，石XX因家中有事不能同往办理过户登记，便将办理过户登记的全部材料交给了王XX去办理过户登记，石XX占有的50%份额转移登记至了赵XX名下，即房屋单独登记在赵XX一人名下。2018年6月，石XX向王XX宣布自己已决定分手，并离开共同租住的居所一去不回。

　　2018年6月，石XX起诉赵XX，请求确认自己是房屋的共同所有人，并要求将赵XX配合石XX办理恢复登记成为房屋的共同所有人的过户手续。

　　二、诉讼经过及律师工作

　　王XX劝说石XX和好如初、撤诉无果后，十分悲伤沮丧，找到了本律师，并委托本律师代理案件。本律师多次见面听取王XX的事情经过陈述，确定了《承诺书》系道德义务性质的、附条件的赠与合同、王XX作为有独立请求权第三人参加之诉请求确认讼争房屋的50%产权归王XX所有的代理方案，据此收集、组织王XX与石XX和睦相处的大量证据材料，向有关证人取证制作询问笔录。本案开庭刚宣读完参加诉讼申请书后，主审法官就开示了自己的法律观点，向原告建议撤诉打行政诉讼官司，不然就只能判将房屋50%产权确认给王XX所有，原告见不利自己，遂当庭申请了撤诉，鉴于原告撤诉，王XX不愿意继续告下去，也当庭申请了撤诉。撤诉后，经本律师参与，王XX、赵XX与石XX达成了和解协议，赵XX保住了房屋。

　　三、刘XX师评析

　　《承诺书》是赠与合同吗?民事法律行为可以基于单方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。据此，民事法律行为可以分为单方法律行为、双方法律行为、多方法律行为。双方法律行为是指双方当事人意思表示一致才能成立的法律行为。赠与合同是双方法律行为。本案中，《承诺书》是石XX书写签署的，并没有王XX在上面签字或者捺印，从名称和形式上，更像是石XX的单方允诺，如果《承诺书》被认定为单方允诺行为，只有石XX的赠与意思表示，显然赠与合同不成立。合同经要约和承诺成立，承诺一般是口头、书面形式，但也可以通过行为作出承诺。本案中，虽然王XX没有在《承诺书》上签字捺印，但王XX已经履行《承诺书》中的和睦相处义务和五年到期后要求并去办理过户登记等，这些行为足以表明王XX具有接受赠与的意思表示，构成承诺，《承诺书》成立赠与合同。

　　四、刘XX师建议

　　1、赠与合同是无偿合同、单务合同，因此，法律赋予了赠与人在赠与财产转移之前享有随时撤销赠与的权利，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。所以，接受他人赠与，不能立即办理财产转移的，建议办理赠与合同公证手续。

　　2、涉及双方权利义务内容的事项，不要把这种该写成双方协议的，随意由单方出具字条，建议最好写成规范的协议由双方落款签署。

　　作者：刘XX师

　　(本文案例系刘XX师代理的诉讼案例，若需转载、分享，请标明作者和出处;文中名字均已作隐名处理。)