刘XX、杜XX等行政登记再审复查与审判监督行政裁定书
江苏省高级人民法院
行政裁定书
(2016)苏行申762号
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：刘XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：杜XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：汤XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：吴XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：杨XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：杨X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：曹XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：吴XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：盛XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：鲍XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：王X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：贺XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：樊X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：于X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：钱XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：管X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：郑XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：赵X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：王XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：冯XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：张XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：华XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈XX。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：邵X。
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：倪XX。
以上再审申请人共同委托诉讼代理人：吉X,上海XX律师。
以上再审申请人共同委托诉讼代理人：周X,上海XX律师。
刘XX等27人因诉无锡市住房保障和房产管理局(以下简称无锡市住房XX)、江苏省住房和城乡建设厅（以下简称省住房厅）房屋行政登记一案，不服江苏省无锡市中级人民法院2015年9月22日作出的(2015)锡行诉终字第00070号行政裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。本案现已审查终结。
刘XX等27人申请再审称，一、一、二审裁定的依据与事实不符，适用法律错误，其再审申请符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条的规定。1、本案属于对复议决定不服提起的行政诉讼；2、本案属于涉及不动产的具体行政行为的行政案件；3、一、二审法院在没有开庭审理的情况下，直接认为《房屋所有权证书》明确载明了房屋位置等信息，刘XX等27人对该行政行为具体内容是明知的，这一事实认定是错误的，刘XX等27人不知道无锡市住房XX的该具体行政行为内容；4、刘XX等27人的起诉符合法律规定的起诉期限要求。二、二审法院在没有开庭、没有询问当事人的情况下，直接裁定驳回上诉，剥夺了当事人的诉讼权利，属于严重的程序违法。三、本案属于”本辖区内重大、复杂的案件”，应由二审法院管辖。综上，一、二审法院认定不清、适用法律错误，请求撤销二审裁定，并依法立案受理本案。
2015年7月，刘XX等27人以无锡市住房XX、省住房厅为被告向无锡市崇安区人民法院提起行政诉讼称，其虽取得商铺的产权，但无法确定商铺的位置，《房屋所有权证书》的平面图不符合规范要求。无锡市住房XX在房产登记过程中失职不当，侵害其合法权益，其对省住房厅维持原行政行为的复议决定不服。故请求：判令撤销无锡市住房XX颁发的《房屋所有权证书》，并重新颁发符合法律规范的房屋所有权证书；本案诉讼费由无锡市住房XX、省住房厅承担。
一审法院经审查认为，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条第一款规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。目前，上述规定仍然可以继续适用。本案所涉《房屋所有权证书》登记发证日期至今均已超过2年，现刘XX等27人要求撤销上述《房屋所有权证书》均已超过起诉期限，故对刘XX等27人要求撤销无锡市住房XX颁发的《房屋所有权证书》并重新颁发合法房屋所有权证书的起诉均不予立案。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十一条第二款之规定，一审法院于2015年8月3日作出（2015）崇行诉初字第0009号行政裁定裁定：对刘XX等27人的起诉不予立案。
刘XX等27人不服一审裁定，向江苏省无锡市中级人民法院提起上诉。
二审法院审查查明，无锡市住房XX自2011年8月起就位于无锡市锡沪东XX的各商铺向刘XX等27人陆续颁发《房屋所有权证书》。刘XX等27人认为房产证分户图没有体现出房屋权界限、四面墙体的归属和周邻关系的表述，以及拥有合法产权证却没有实际铺位、无门无墙、无固定界址点，向省住房厅申请复议。省住房厅作出行政复议决定书，维持无锡市住房XX颁发的房屋所有权证书。
二审法院认为，无锡市住房XX颁发《房屋所有权证书》的行为是行政行为。《房屋所有权证书》载明了产权人、房屋位置、房屋状况、规划用途、房屋权属等信息。刘XX等27人对该行政行为的具体内容是明知的。刘XX等27人要求通过诉讼来撤销《房屋所有权证书》及重新颁发产权证书，应在法律规定的起诉期限内提出。现其未在规定期限内提起诉讼，一审法院以其起诉已超过起诉期限为由裁定不予立案，并无不当。省住房厅对刘XX等27人的行政复议申请进行处理，不影响法院依法对当事人行使诉权是否合法进行审查判断。综上，刘XX等27人的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款、第八十九条第一款第一项之规定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。本案中，无锡市住房XX于2011年向业主颁发了无锡市锡沪东XX各商铺的《房屋所有权证书》，但刘XX等27人直至2015年才提起行政诉讼，已超过法定起诉期限，且无正当理由。故一、二审法院裁定对刘XX等27人的起诉不予立案并无不当。刘XX等27人的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第六十三条第一款第十五项、第七十四条之规定，裁定如下：
驳回刘XX等27人的再审申请。
审判长葛晓燕
审判员王家祥
代理审判员潘四海
二〇一六年八月三十日
书记员汪XX
