浙江XX与潘XX、刘XX等金融借款合同纠纷一审民事判决书

浙江XX与潘XX、刘XX等金融借款合同纠纷一审民事判决书
浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初8924号
原告：浙江XX，住所地：浙江省温岭市太平街道万寿XX**。
负责人：叶XX。
委托诉讼代理人：陈XX，浙江XX律师。
委托诉讼代理人：黄希传，浙江XX律师。
被告：潘XX，男，1962年10月10日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：刘XX，女，1968年7月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
被告：潘XX，男，1940年4月13日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：蔡XX，女，1941年6月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。
原告浙江XX与被告潘XX、刘XX、潘XX、蔡XX金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月16日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告潘XX、刘XX立即偿还借款本金900000元及截止2016年8月1日的利息、逾期利息28332.13元，合计928332.13元，支付自2016年8月2日起按月利率0.855%的标准计算至实际付款之日止的逾期利息，并支付给原告因实现债权而支付的律师代理费43120元；二、判令原告对借款合同项下的抵押财产（温岭市太平街道前溪路244号西XX）的折价款、拍卖款、变卖款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由四被告承担。本案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告潘XX、刘XX系夫妻关系，被告潘XX、蔡XX系被告潘XX的父母。2015年5月27日，浙江XX与被告潘XX、潘XX、蔡XX签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2015年5月27日至2018年5月26日期间内向借款人潘XX发放贷款，最高贷款限额为900000元；各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；末按期归还借款本金的，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告潘XX、潘XX、蔡XX自愿以其共有的坐落于温岭市太平街道前溪路244号西XX（所有权证号：城区130474）的房屋在最高债权限额900000元内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息等）及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等合理费用），并已办理了相关的抵押登记手续。2015年5月28日，原告按约向被告潘XX发放借款900000元，并在借款借据上载明：借款期限自2015年5月28日至2016年5月26日，月利率为5.7‰。借款后，被告潘XX分别于2015年6月21日、2015年6月23日、2015年9月21日、2015年12月21日、2016年3月21日、2016年5月26日、2016年6月21日支付借款利息50.34元、4053.66元、15732元、15561元、15561元、53.84元、0.03元，截止2016年8月1日，尚欠原告借款本金900000元，利息（包括罚息）28332.13元，并经原告催讨未果。另，浙江XX于2016年1月26日更名为浙江XX。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘XX、刘XX于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告浙江XX借款900000元及截止2016年8月1日的利息（包括逾期利息）28332.13元，支付自2016年8月2日起按月利率8.55‰的标准计算至实际履行之日止的逾期利息，并支付给原告因本案而花费的律师代理费43120元。
二、原告浙江XX对被告潘XX、潘XX、蔡XX共有的坐落于温岭市太平街道前溪路244号西XX（所有权证号：城区130474）的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13515元，减半收取6757.5元，由被告潘XX、刘XX、潘XX、蔡XX共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费13515元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：199XXXX040000225XXXX9001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员　邵云初
二〇一六年九月二十九日
代书记员　庄XX