张XX与谢XX租赁合同纠纷一审民事判决书

　　张XX与谢XX租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：张XX，女，1968年9月9日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：朱东阳，江苏XX律师。

　　被告：谢XX，女，1973年11月26日生，汉族，住常州市新北区。原告张XX诉被告谢XX租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员陈哲勇适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱东阳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称：2011年5月16日，原告与常州市新北区XX村民小组签订《土地租赁合同》，约定，原告租赁该小组111亩土地用于苗木培植，租赁期限从2011年5月30日起至2026年5月30日，其中，2016年5月30日起至2021年5月30日止期间土地租金为每年每亩1100元。合同签订后，应被告请求，原告将该111亩土地中的17.8亩转租给被告用于培植苗木，转租期限和租金标准按照《土地租赁合同》执行。转租后，原、被告每年均各自向土地出租方支付租金，出租方向原告统一出具收款手续。2016年度至2018年度，原告向土地出租方支付租金，但被告未能及时向土地出租方支付租金。2018年9月19日，因未收到足额租金，土地出租方向新北区人民法院提起诉讼，要求原告足额支付租金、逾期利息和律师代理费。因《土地租赁合同》系以原告名义与土地出租方签订，且原告的财产和银行账户均被查封冻结，无奈之下，原告将本应由被告支付的租金、逾期利息等6.5万余元代为支付给土地出租方，后土地出租方向法院撤诉。截止到目前，虽经多次催要，被告仍未将上述租金等费用支付给原告。原告认为，原告代被告支付租金，被告应向原告进行返还，现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请求判令：

　　一、被告向原告支付租金6.5万元;

　　二、本案诉讼费由被告承担。

　　被告未到庭参加应诉，亦未作书面答辩。经审理查明：2011年5月16日，原告与常州市新北区XX村民小组签订《土地租赁合同》一份，约定，原告租赁该小组111亩土地用于苗木培植，租赁期限从2011年5月30日起至2026年5月30日(15年)。其中，2016年5月30日起至2021年5月30日止的土地租金为每年每亩1100元。合同签订后，原告又将该111亩土地中的17.8亩转租给被告用于培植苗木，转租期限和租金标准按照《土地租赁合同》执行。转租后，原、被告每年均各自向土地出租方支付租金，出租方向原告统一出具收款手续。但是，自2016年至2018年期间，被告未能及时支付租金。2018年9月19日，因未收到足额租金，土地出租方向本院提起诉讼，要求原告足额支付租金、逾期利息和律师代理费。因《土地租赁合同》系以原告名义与土地出租方签订的，原告代为支付了本应由被告承担的租金等费用6.5万元，后土地出租方向本院撤诉。嗣后，虽经多次催要，被告仍未将上述租金等费用支付给原告。现原告认为，被告应当向其返还代为支付的租金等费用。经多次协商未果，原告遂起诉来院，要求处理。

　　上述事实，有原告提交的土地租赁合同复印件、民事起诉状、法院传票、情况说明、江南XX流水和身份证复印件、收据复印件等证据以及原告在庭审中陈述和自认附卷佐证。本院认为：案涉转租合同，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效。原告履行转租义务后，被告应当及时支付租金及相关的费用。原告代为垫付的租金及相关费用共计6.5万元，最终应当由被告承担，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对原告所举证据质证权利和对本案实体抗辩权的放弃，依法可以缺席审理。关于诉讼费，应当按照谁败诉谁承担诉讼费的原则承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告于本判决生效之日起十日内支付原告垫付款6.5万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取712.5元，由被告负担。(该款原告已预交，原告同意由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。)如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。

　　审判员　　陈哲勇

　　二〇一九年八月三十日

　　书记员　　常XX