房屋买卖合同纠纷

　　北京市朝阳区人民法院民事判决书

　　(2019)京0105民初56138号

　　原告：徐X，女，汉族，1973年3月30日出生，住址北京市海淀区，公民身份号码×××。

　　委托诉讼代理人：孙X，北京XX律师。

　　委托诉讼代理人：杨双，北京XX律师。

　　被告：北京XX公司，住所北京市朝阳区北辰东XX。

　　法定代表人：路XX，总经理。

　　委托诉讼代理人：甄XX，男，汉族，1962年7月2日出生，北京XX公司职员，住址北京市海淀区，公民身份号码×××。

　　第三人：中国XX公司，住所北京市西城区XX。

　　法定代表人：仲XX，董事长。

　　委托诉讼代理人：于X，北京市XX律师。

　　徐X与北京XX公司(以下简称XX公司)、中国XX公司(以下简称XX公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐X委托诉讼代理人杨双，XX公司委托诉讼代理人甄XX，XX公司委托诉讼代理人于X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　徐X向本院提出诉讼请求：要求XX公司和XX公司协助办理房屋所有权转移登记手续，将北京市朝阳区安XXx房屋所有权转移登记至徐X名下。事实与理由：2007年12月11日，XX公司与XX公司签订《公开竞价资产转让合同》，约定XX公司将包括北京市朝阳区安XXx号房屋(以下简称x号房屋)在内的全部债权权益、抵债资产或其债权依法转让给XX公司。2009年3月16日，徐X与XX公司签订合同书，徐X以143万元的价格向XX公司购买了x号房屋。合同签订后，徐X按照约定的时间与方式向XX公司支付了购房款，并于2009年4月起实际占用x号房屋。现x号房屋登记在XX公司名下，但XX公司并未与XX公司办理房屋所有权转移登记手续，造成徐X至今无法取得房屋所有权登记。因此，徐X诉至法院，以维护合法权益。

　　XX公司辩称：XX公司对徐X陈述的事实没有异议，确认收取了徐X支付的购房款，且将x号房屋交付徐X。XX公司同意协助徐X办理房屋所有权转移等，但因XX公司内部原因，希望徐X给予一定的期限。

　　XX公司述称：XX公司与XX公司签署《公开竞价资产转让合同》，XX公司将包括x号房屋在内的相关资产转让给XX公司。x号房屋登记在XX公司名下，XX公司同意配合徐X办理房屋所有权转移登记手续，将x号房屋直接转移登记至徐X名下，但相关费用应由徐X自行承担。

　　本院经审理认定事实如下：2007年12月11日，XX公司与XX公司签订公开竞价资产转让合同，约定XX公司将阳关广场16套公寓及写字间(含x号房屋)相关资产转让给XX公司，XX公司向XX公司支付转让款2310万元。2009年3月16日，XX公司与徐X签订合同书，约定由XX公司以143万元的价格将x号房屋转让给徐X，房产转让款不含契税。合同签订后，徐X依约将购房款支付XX公司，XX公司将x号房屋交付徐X。

　　2010年6月24日，XX公司取得了编号为X京房权证朝字第XXXX号的房屋所有权证，XX公司为x号房屋所有权人。

　　庭审中，XX公司确认将x号房屋在内的相关资产转让给XX公司，同意协助徐X办理房屋所有权转移登记手续，将x号房屋转移登记至徐X名下，但表示应由徐X自行承担相关费用。徐X表示愿意承担房屋所有权转移登记所需缴纳的税费等相关费用。

　　本院认为：徐X与XX公司签订的合同书系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。XX公司以内部原因主张延期办理所有权转移登记，没有事实与法律依据。XX公司和XX公司同意协助徐X办理房屋所有权转移登记手续，将x号房屋所有权直接转移登记至徐X名下，以及徐X同意自行承担办理房屋所有权证所需缴纳的相关税费，本院均不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，判决如下：

　　一、北京XX公司、中国XX公司于本判决生效之日起三十日内协助徐X办理房屋所有权转移登记手续，将北京市朝阳区安XXx号房屋所有权转移登记至徐X名下。

　　二、办理房屋所有权转移登记所需相关税费均由徐X承担。

　　案件受理费八千八百三十五元，徐X表示自行承担(已交纳)。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

　　审判员　　许承斌

　　二〇一九年七月十日

　　书记员　　许XX