XX公司与覃XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区百色市右江区人民法院

民 事 判 决 书

原告：XX公司，住所地广西百色市右江区XX01座，统一社会信用代码9145XXXX1830315A。

法定代表人：陆XX，该公司董事长。

委托诉讼代理人：陈君，XXX律师。

被告：覃XX，女，1983年9月10日出生，壮族，原住广西百色市右江区，现下落不明。

原告XX公司与被告覃XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼，被告覃XX经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告向本院提出的诉讼请求：一、请求依法判决原告与被告签订的编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》已于2019年3月18日解除；二、请求依法判令被告支付原告租金117699元,违约金26138.59元（暂计至2019年4月13日。此后违约金以租金117699元为基数，按年利率24%计算至被告还清租金为止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，还约定了租赁期限、租金、支付方式等权利义务。2017年7月4日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，还约定了租赁期限、租金、支付方式等权利义务。合同履行过程中，被告未如约缴纳租金，构成严重违约，原告多次发函催收未果，原告于2019年3月14日向被告发函解除租赁合同，确定于2019年3月18日解除租赁关系。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。

被告覃XX经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，因此，所导致的法律后果应由其自负。本院对原告提交的证据依法进行审查认定如下：原告提交的合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》复印件各一份，欲证实被告向原告承租商铺及约定租金、支付方式的事实。原告提交的《关于解除〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉的通知》复印件两份、《中国XX快递单》复印件一份，欲证实原告通知被告解除租赁关系以及被告尚欠1061号商铺租金36474元以及1062号商铺租金81225元的事实。本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。

本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，租赁期限自2017年5月23日起至2019年9月6日止，采取先缴纳租金后使用商铺经营的方式。租金按季度支付，每年分四期支付。被告须在每季度租金期满前15日内向原告缴纳下一季度租金。还约定被告如延迟缴纳租金须支付违约金，每延迟一日，应按所欠缴金额的10%支付违约金。并约定被告如拖欠租金及其他费用超过一个月的，无论被告是否已获正式通知催缴，原告有权单方面解除合同，收回商铺。2017年7月4日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，约定的商铺经营方式、租金支付方式、违约金和违约责任与编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》相同。开始被告还如约支付租金，但从2017年9月16日起，被告未如约缴纳租金，原告于2019年3月14日向被告发函解除租赁合同，确定于2019年3月18日解除租赁关系。

本院认为，原、被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。被告理应按合同约定支付原告租金，但被告从2017年9月16日起未如约缴纳租金，已经构成根本性违约，原、被告已有约定，被告如拖欠租金、物业费等超过一个月的，无论被告是否已获正式通知催缴，原告有权单方面解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告主张解除原、被告签订两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，鉴于双方当事人约定的违约金过高，本院予以调整为每迟延一日，按应付租金总额的万分之一计付。本案中被告租用原告位于百色市未按约定支付租金，分别是从2017年11月23日至2018年2月22日逾期92天未支付租金6984元，在此期间违约金为64元（6984元×日万分之一×92天）；从2018年2月23日至2018年5月22日逾期89天未支付租金13968元，在此期间违约金为124元（13968元×日万分之一×89天）；从2018年5月23日至2018年8月22日逾期92天未支付租金20952元，在此期间违约金为193元（20952元×日万分之一×92天）；从2018年8月23日至2018年11月22日逾期92天未支付租金28713元，在此期间违约金为264元（28713元×日万分之一×92天）；从2018年11月23日至2019年4月13日逾期142天未支付租金36474元，在此期间违约金为518元（36474元×日万分之一×142天）。故截至2019年4月13日，被告租用原告位于百色市的商铺的逾期未支付原告租金为36474元，违约金为1163元（64元+124元+193元+264元+518元）。本案中被告租用原告位于百色市未按约定支付租金，分别是从2017年9月16日至2017年12月15日逾期91天未支付租金12825元，在此期间违约金为116元（12825元×日万分之一×91天）；从2017年12月16日至2018年3月15日逾期90天未支付租金25650元，在此期间违约金为230元（25650元×日万分之一×90天）；从2018年3月16日至2018年6月15日逾期92天未支付租金38475元，在此期间违约金为354元（38475元×日万分之一×92天）；从2018年6月16日至2018年9月15日逾期92天未支付租金52725元，在此期间违约金为485元（52725元×日万分之一×92天）；从2018年9月16日至2018年12月15日逾期91天未支付租金66975元，在此期间违约金为609元（66975元×日万分之一×91天）；从2018年12月16日至2019年4月13日逾期119天未支付租金81225元，在此期间违约金为966元（81225元×日万分之一×119天），故截至2019年4月13日，被告租用原告位于百色市的商铺的逾期未支付原告租金为81225元，违约金为2760元（116元+230元+354元+485元+609元+966元）。综上，截至2019年4月13日，被告逾期未支付原告租金共计117699元，违约金共计3923元。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：

一、确认原告XX公司与被告覃XX签订的合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》于2019年3月18日解除；

二、由被告覃XX支付原告XX公司租金117699元，违约金3923元，共计121622元。此后的违约金，以117699元为基数，从2019年4月14日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按日万分之一计付。

上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。

案件受理费3176元，由被告覃XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：XXX）。

审　判　长　　李瑞兴

人民陪审员　　李华南

人民陪审员　　黄居山

二〇一九年十月二十二日

法官助理廖明晖

书记员杨X