陈XX与XX公司、杨x房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市青秀区XX

民 事 判 决 书

原告:陈XX，男，1967年10月22日出生，汉族，住南宁市。

委托诉讼代理人：廖XX，XXX律师。

委托诉讼代理人：陈君，XXX。

被告：XX公司，住所地：南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景XX，统一社会信用代码：9145XXXX52300709。

法定代表人：杨X，董事长。

委托诉讼代理人：白X，男，1952年3月14日出生，汉族，住南宁市，系XX公司副总经理。

被告：杨X，男，1980年11月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。

案由：房屋租赁合同纠纷

适用程序：普通程序

立案时间：2019年3月8日

开庭时间：2020年1月15日

当事人到庭情况：

原告方：原告陈XX的委托诉讼代理人廖XX到庭

被告方：被告XX公司（以下简称XX公司）的委托诉讼代理人白X到庭、被告杨X未到庭

原告陈XX诉请要点

1、确认陈XX与XX公司签订的《租赁合同》已于2018

年12月15日已经解除；二、XX公司向陈XX支付2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元及违约金（计算方式：以欠交租金134142.33元为基数，从2019年3月8日起算，按每月2%的标准计算至XX公司履行完毕欠款时止）；三、XX公司向陈XX支付2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元；四、杨X对XX公司的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费（含案件受理费、公告费等）由XX公司、杨X共同承担。

被告XX公司答辩要点

一、对陈XX主张XX公司拖欠其2018年4月1日至2019年1月16日期间的租金及占用费没有异议，对其主张的租金及占用费金额也没有异议。二、对陈XX第二项诉请中主张的违约金也无异议，同意支付。三、陈XX故意停电给XX公司造成的严重损失，XX公司保留另案起诉的权利。

事实认定

2016年4月29日，陈XX（出租方、甲方）与XX公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，合同主要内容有：一、甲方按本合同规定的条款和条件将位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景XX、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号建筑面积共324.96平方米（以房产证为准）的房屋出租给乙方作办公室使用。二、租赁期限为三年，自2016年6月1日至2019年5月31日止，给予装修期30天，自2016年5月1日至2016年5月31日。三、租金为每月20000元，第二年开始，每年以5%逐年递增，即2017年6月1日至2018年5月31日每月租金为21000元，2018年6月1日至2019年5月31日每月租金为22050元，自合同签订之日起，乙方按季度交纳房租，提前10天缴纳下个季度房租。四、乙方向甲方交付40000作为保证金，该保证金应在该合同终止时，房屋完好并无人为造成的房屋破损、乙方交清了所有费用的情况下全额退还乙方，如乙方存在欠费、拖欠租金、违约金时，甲方有权直接从保证金扣除。五、在租赁期内，租赁房屋的物业管理费、专项设备维护费、预交水电公共分摊费等由乙方按照物业管理公司的规定缴纳，乙方使用的水、电费等一切费用，由乙方按有关规定自行承担。六、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，该房屋的装修部分或其他附属部分甲方有权进行处置，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（3）乙方拖欠租金或保证金半个月的，或连续两个月不付物业费、电费等所有因使用房屋所产生的费用的。七、乙方逾期支付物管费等因使用房屋所产生的费用，每逾期一天按月租金的千分之三支付违约金。八、乙方法定代表人对乙方履行本合同承担连带保证责任。该合同尾页承租方处由代表人杨XX签字并加盖XX公司印章。

上述合同签订后，陈XX将房屋交付XX公司使用，XX公司向陈XX支付了保证金40000元，并支付租金至2018年3月31日。此后，因XX公司未依约支付2018年4月1日之后的租金，且经陈XX催促后仍未支付，陈XX遂于2018年12月11日向XX公司发出《关于解除<金湖帝景xxxx至xxxx号房屋租赁合同>的通知》，通知双方之间的租赁合同将于2018年12月15日正式解除，并要求XX公司于2018年12月15日前搬离租赁房屋。XX公司签收该通知后，于2019年1月16日搬离租赁房屋。但因XX公司一直未能结清所欠租金，陈XX便起诉至本院，并提出前述诉讼请求，XX公司则答辩如前。庭审中，陈XX称XX公司支付的保证金40000元已用于抵扣部分租金及2019年3月7日前应付的违约金，XX公司对此无异议。

另查明，位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景XX、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号房为陈XX单独所有的房屋，均已取得房屋所有权证。

判决理由

陈XX与XX公司于2016年4月29日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应恪守履行。根据合同约定，乙方拖欠租金达半个月的，甲方有权终止合同，并收回房屋。XX公司未依约支付2018年4月1日之后的租金，已构成违约，截至陈XX发出解除合同通知之日止，已远超半个月，故陈XX依法享有合同解除权。陈XX于2018年12月11日向XX公司发出解除合同通知，通知双方之间的租赁合同将于2018年12月15日解除，XX公司已经签收该通知书，故陈XX要求确认双方之间的《租赁合同》已于2018年12月15日解除的诉请，于法有据，本院予以支持。XX公司对其仍拖欠陈XX2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元及2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元未付的事实无异议，并表示愿意支付，对此本院予以确认。同时，XX公司对于陈XX主张的违约金及计算标准亦无异议，并表示愿意支付，本院对此予以确认。至于杨X应否对XX公司的上述债务承担连带保证责任的问题。杨X并未在《租赁合同》中签字，故不能认定杨X有为公司债务承担连带保证责任的意思表示，故陈XX依据《租赁合同》中“乙方法定代表人对乙方履行本合同承担连带保证责任”的约定要求杨X对XX公司的上述债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。

判决结果

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条之规定，判决如下：

一、确认原告陈XX与被告XX公司于2016年4月29日签订的《租赁合同》已于2018年12月15日解除；

二、被告XX公司向原告陈XX支付拖欠的2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元；

三、被告XX公司向原告陈XX支付2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元；

四、被告XX公司向原告陈XX支付违约金（计算方式：以未付租金134142.33元为基数，按每月2%从2019年3月8日起计算至租金付清之日止）；

五、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

本案受理费3424元，由被告XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国XX，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪XX）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。

审　判　长　谢XX

人民陪审员　骆XX

人民陪审员　陈晓玲

二〇二〇年三月十八日

书　记　员　覃XX