房屋买卖合同、付款记录及收条都没有，30年后起诉卖方过户顺利拿证

    摘要：房屋买卖合同、付款记录及收条都没有，30年后起诉卖方过户顺利拿证一、基本案情1990年，张XX1与何某某、张XX2夫妇协商达成一致：何某某、张XX2将位于成都市青羊区的案涉房屋以总价7万元（含家具及装...

    律师观点分析

    房屋买卖合同、付款记录及收条都没有，30年后起诉卖方过户顺利拿证

    一、基本案情

    1990年，张XX1与何某某、张XX2夫妇协商达成一致：何某某、张XX2将位于成都市青羊区的案涉房屋以总价7万元（含家具及装修）出售转让于张XX1，张XX1先向何某某、张XX2支付购房款6.2万元，余款待产权过户给张XX后付清。1990年5月，张XX1向何某某、张XX2付清了购房款6.2万元，何某某、张XX2搬离案涉房屋并交房于张XX1，一直至今由张XX1及家人占有居住使用。张XX2于1997年取得案涉房屋权属证书，案涉房屋产权至今仍登记在张XX2名下。

    二、诉讼经过及律师工作

    张XX1找到刘军锋律师，向本律师寻求帮助，委托本律师代理。接受委托后，围绕买卖合意事实、付款事实、占有事实、何某某与张XX2离婚相关事实收集和组织了证据材料，并申请了证人出庭。本案庭审中，何某某、张XX2抗辩与张XX之间不存在房屋买卖事实，在我方的举证证据下，又抗辩未收到张XX1支付的房款，但幸好有证人证言和书证备注了付款情况。当日庭审结束后，双方均愿意调解，在法院及本律师的参与下双方达成了调解协议，并在领取了调解书后不久共同前往登记机构将案涉房屋登记至了张XX1名下。

    三、刘军锋律师评析

    买卖双方未约定办理所有权转移登记的期限，该如何处理？根据我国《合同法》第62条第4项的规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”，当事人有权随时向对方主张协助办理所有权转移登记。另外，买受人请求出卖人办理房屋权属登记的请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定，此乃司法实践统一观点。

    四、刘军锋律师建议

    从事房屋买卖等重大交易时，建议签订书面协议，使用非现金支付方式付款，付款附言备注款项性质。发生争议时，及时寻找律师帮助通过法律途径维护自身合法权益。

    作者：刘军锋律师

    （本文案例系刘军锋律师代理的诉讼案例，若需转载、分享，请标明作者和出处；文中名字均已作隐名化名处理。）