一、案件详情

（一）案件主体

再审申*人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王XX

委托诉讼代理人：庞XX，四川XX律师

被申*人一（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：万XX

被申*人二（原审第三人）：莎车*某房*产建设开发**有*公*

被申*人三（原审第三人）：莎车*某供销社

被申*人四（原审第三人）：莎车*某供销合作社联合社

（二）案件背景

本案诉争房*系由莎车*某供销社相**体与其他方*作投资开发修建。再审申*人王XX欲购买该房*，先后*被申*人万XX签署《购房*加合同》《购房*充*议》，同时*莎车*某房*产建设开发**有*公**署《商*房*卖合同》，交易**涉房*尚*取得权*证书。

后*房*交付、剩余**支*、权*证书办理等事宜产生争议，万XX向**提起诉讼，王XX随即提起反诉。经*疆维吾尔自治区莎车*人民法*一审、喀什地区中级人民法*二审审理，作出了不利**XX的民事判决。王XX对二审判决不服，认为原审判决存在诸*错误，为维护自身合法**，特委托四川XX庞XX律师**疆维吾尔自治区高*人民法*申*再审。

（三）再审核心诉求

撤销新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法*作出的二审民事判决；

改判驳回万XX的全*诉讼请求；

支*王XX的反诉请求。

（四）争议焦*

本案案由应*定为商*房*卖合同纠纷还是房*买卖合同纠纷；

原审法*审理程*是否合法，是否存在当事人追加不当、遗漏必要共同诉讼当事人等情形；

万XX是否已全*履行房*交付义务，其主张*余**的条件是否成*；

原审判决王XX支*资金**的认定是否正确，包*利*起算时*、计*标准等；

王XX主张*损失赔偿是否应*到支*。

（五）律师*理思路*工作

庞XX律师*受委托后，立即投入大量精力梳理案件材料，全*分析原审判决存在的问题，制定了精准的再审代理策略：

深入研究案件事实与相***规定，明*本案诉争房*的开发主体、交易*景*关*事实，指出原审法*对案件性质认定错误，本案应*商*房*卖合同纠纷而非普通**买卖合同纠纷；

细致审查*审审理程*，发现存在本诉与反诉当事人不一致、第三人超越**参与质证、当事人诉讼地位认定不当、遗漏必要共同诉讼当事人等多项**违法*形，并整理形成*整的证据链；

针对案件基本事实问题，重点围绕房*交付情况、房*支*条件、公*面积计*等关*争议点，收集、组织相**据，包*收条、短信聊天记录、合同条款等，证明*XX未完全*行交付义务，房*支*条件未成*，且存在重复计*房*的情况；

就资金**与损失赔偿问题，结合合同约定、法*规定及案件实际情况，论证原审判决的错误性，主张*XX系违约方，不应**其利*主张，同时*XX因未取得土地使用权*遭受损失，应*法*得赔偿；

精心撰写再审申*书、代理词等法*文*，清晰、有*地阐述再审理由，并在庭审中充*发表代理意见，与对方*事人及代理人进行激烈辩论，全*、细致地向*议庭呈现案件事实与法*依据，最大限度争取合议庭的支*。

二、案件结果

新疆维吾尔自治区高*人民法*经*理后，采纳了庞XX律师*代理意见，认定原审法*认定的基本事实不清、适用法*不当。依照《中华*民共和**事诉讼法》相**定，作出民事裁定：

撤销新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法*的二审民事判决及新疆维吾尔自治区莎车*人民法*的一审民事判决；

本案发回新疆维吾尔自治区莎车*人民法*重审。

三、案件总结

本案是一起典型的因房*买卖合同履行引发的纠纷，涉及多重法*关*与复杂的案件事实，原审判决在案件性质认定、审理程*、事实认定等方*均存在错误。再审程*中，代理律师**全*、深入的案件分析，精准把握案件核心争议点，从*实、法*、程*三个维度构建了严*的代理逻辑，成*促使高*人民法*撤销原审判决，将案件发回重审，为当事人争取到了关*的维权*会。

此案的再审结果充*体现了司***，也警示司**践中应**遵循法*程*，准确认定案件事实与性质，才能*出合法**的裁判。同时，也提醒当事人在遇到类似纠纷时，应*时*托专业律师*入，运用法*武*维护自身合法**。

四、律师*值

专业洞察，精准破局：律师*借深厚的法*专业知识与丰**办案经*，精准发现原审判决在事实认定、法*适用、审理程*等方*的关*错误，为再审成*奠定坚实基础；

全*梳理，构建体系：通*对海*案件材料的梳理、分析，整合关*证据，形成*辑严*、条理清晰的代理思路*证据体系，有*支*当事人的再审诉求；

高*维权，扭转乾坤：在再审程*中，通*高*量的法*文*撰写、庭审中的精彩辩论，充*维护当事人的合法**，成*扭转原审不利*面，为当事人争取到重审的宝贵机会，最大限度维护了当事人的财产权*。