-律图

案件详情

何XX为购买福州市鼓楼区房屋，与福州某某房地产有限公司（以下简称 “某某公司”）达成购房意向，并于 2019 年 5 月 2 日支付购房定金及相关款项共计 20 万元。其中，向某某公司支付 10 万元，另 10 万元在何XX不知情的情况下，被某某公司工作人员违规操作划入第三方装修公司账户。

付款后，何XX发现款项异常，随即提出异议，要求某某公司出具
20 万元购房定金收据并签订正式房屋买卖合同，但某某公司对此不予理会，且于 2019 年 5 月 9 日单方面将全部 20
万元款项退回何XX账户。此后，经 12345 平台投诉及律师函催告，某某公司仍拒绝继续履行缔约义务。

为维护自身合法权益，何XX委托福建XX律师作为其一审诉讼代理人，以某某公司存在缔约过失、违背诚实信用原则为由，向福建省福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，要求：1.
解除双方房屋买卖预约关系；2. 某某公司双倍返还剩余未退还的定金 10 万元；3. 本案诉讼费由某某公司承担。

案件总结

本案系典型的缔约过失责任纠纷，核心争议焦点为：某某公司在房屋买卖缔约过程中是否存在违背诚实信用原则的行为；双方是否形成有效的房屋买卖预约关系；何XX主张的双倍返还定金请求是否应当支持。

庭审中，某某公司提出多项抗辩，主张何XX自愿接受 “备案价 + 装修设计款” 的购房方案，对 10 万元转入装修公司账户知情且无异议；双方仅负有继续磋商的义务，未能签订正式合同系何XX反悔所致；双方款项已结清，权利义务关系终止。

李X律师团队接受委托后，针对被告抗辩，制定了精准的诉讼策略，全力维护当事人权益：

事实层面，还原违规操作真相：通过梳理银行流水、收款收据、报警回执等核心证据，清晰证明 10 万元装修款的支付未经何XX同意，系某某公司单方违规操作，直接反驳被告 “自愿支付” 的主张。
法律层面，精准定性缔约过失：依据《中华人民共和国合同法》第四十二条关于缔约过失责任的规定，深入阐述某某公司作为专业房企，在收受定金后，未按约定履行签订正式合同的义务，且单方退款、拒绝继续交易，已构成违背诚实信用原则的先合同义务，应承担相应法律后果。
诉讼请求，合理调整，直击核心：针对双方已无继续交易可能的事实，放弃 “解除预约关系” 的诉请，聚焦 “双倍返还定金” 的核心诉求，确保诉讼请求合法、合理、可执行。

福建省福州市鼓楼区人民法院经公开开庭审理，充分采纳了李X律师团队的代理意见，对案件事实与法律适用作出清晰认定。法院认为，某某公司在缔约过程中存在违规操作、违背诚实信用原则的行为，导致双方无法签订商品房销售合同，已构成缔约过失，应承担双倍返还定金的法律责任。鉴于某某公司已返还
10 万元，故判决其向何XX返还剩余定金 10 万元，成功为何XX挽回全部定金损失。

律师价值

精准辨析法律关系，直击纠纷核心：熟练区分房屋买卖预约关系与本约关系，精准把握缔约过失责任的构成要件。在被告试图混淆 “自愿付款” 与 “违规操作”、“单方解约” 与 “双方合意” 的关键节点，以清晰的法律逻辑和事实依据，确立被告的过错责任，为胜诉奠定坚实基础。
细致梳理证据链条，形成完整抗辩闭环：全面收集、整合银行交易明细、收款收据、报警回执、12345 投诉记录、律师函等一系列证据，从款项支付、异议提出、后续沟通等多个维度，完整还原案件事实，有力证明被告的违约行为，使法官对案件事实的认定完全倾向于我方当事人。
专业制定诉讼策略，高效实现维权目的：根据案件进展和被告抗辩，灵活调整诉讼思路，放弃不切实际的诉求，聚焦于最核心、最有法律依据的 “双倍返还定金” 请求。同时，应对被告的各项抗辩，逐一进行质证和反驳，最终促使法院作出完全支持当事人核心诉求的判决，高效维护了当事人的合法权益。