审理法院：江苏省丹阳市人民法院

原告：赵XX，女，委托诉讼代理人：张琪、陆XX，江苏XX律师。被告：邹XX，女。

原告与被告系朋友关系，2024 年 11 月，被告因资金周转借款 50 万元，出具借条约定还款日期及月利率 1.2%，逾期违约金为借款本金 5%。双方签订借款抵押合同，被告以两套房产设定抵押并办理登记，担保范围含本金、利息、律师费等。原告履约出借后，被告仅支付借期内利息，到期未还款，原告诉至法院。

法院 2025 年 2 月立案受理，依法适用简易程序公开开庭审理，原告代理人、被告均到庭。原告举证借条、转账记录、抵押合同、不动产登记证明等证实借贷及抵押事实，被告认可借款事实。法院结合证据核实款项往来及抵押登记情况，依法核算本息后作出判决。

法院判决：1. 被告十日内归还原告借款本金 497474.09 元及利息（以该金额为基数，按年利率 12.4% 自 2025 年 2 月 7 日起算至付清日）；2. 被告十日内给付原告律师费 3 万元、财产保险费 1800 元；3. 原告对抵押房产折价或拍卖变卖所得价款在担保范围内优先受偿；4. 驳回原告其他诉讼请求；5. 案件相关费用按比例分担。判决理由：借贷及抵押合同合法有效，被告未按期还款构成违约；约定利率超出法定上限，依法调整为 LPR 四倍；违约金约定不符合规定不予支持；抵押房产已办理登记，抵押权合法设立，原告享有优先受偿权；律师费等实现债权的费用依约应由被告承担。