房屋查封致交易无法履行,北京高丽辉律师助力当事人追回款项并获高额违约金
一、案件简介
本案为房屋买卖合同纠纷，案号为(20XX)京XX民终XXX号。20XX年X月X日，SX（买方）与L某（卖方）、北京XX公司签订《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》及《居间服务合同》，约定SX以XXXX万元购买L某名下房屋，SX依约支付定金XX万元、中介费XX万元。合同履行期间，案涉房屋因L某与案外人的债务纠纷被司法查封，无法办理网签及过户手续，合同目的无法实现。SX遂诉至法院，请求解除合同、退还定金及中介费、支付违约金。一审法院支持SX核心诉求，判决解除合同，L某退还定金XX万元并支付违约金XX万元，XX公司返还定金XX万元及中介费XX万元。L某不服一审判决，以房屋查封属不可抗力、自身无过错、违约金过高为由提起上诉，请求撤销违约金判项。
二、律师辩护经过
北京市玖典律师事务所高丽辉律师接受SX委托，全程代理一审、二审诉讼，精准把控案件核心争议，开展专业辩护工作：
厘清违约定性，驳斥不可抗力抗辩：高丽辉律师明确，房屋因出卖人自身债务纠纷被查封，是出卖人应预见的商业与法律风险，不符合《民法典》中不可抗力“不能预见、不能避免、不能克服”的法定要件，L某作为卖方，负有保证房屋无权利瑕疵的义务，其未履行该义务导致交易受阻，已构成根本违约中华人民共和国最高人民法院公报。
夯实违约事实，否定补救有效性：针对L某主张的积极补救行为，律师指出，其提交解封复议申请未产生实际解封效果，主动退款亦未完成，所谓补救未弥补SX损失，不能免除违约责任。
锚定违约金合理性：结合合同约定、房屋总价款、SX的资金占用损失、交易机会损失等，论证一审法院酌定XX万元违约金，综合考量履约情况、过错程度、实际损失，符合法律规定，不存在过高情形。
坚守诉讼策略，维护委托人权益：二审中，高丽辉律师紧扣一审事实与法律依据，逐一反驳L某上诉理由，坚持一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉、维持原判。
三、判决结果
北京市XX中级人民法院经审理，采纳高丽辉律师全部代理意见，作出终审判决：
驳回L某上诉，维持原判。
二审案件受理费XXX元由L某负担，本判决为终审判决，SX的合法权益得到全面保障。
四、律师价值
专业精准，破解核心争议：高丽辉律师精准区分司法查封与不可抗力的法律边界，直击L某免责抗辩的法律漏洞，为法院认定根本违约提供关键法律支撑，从法理上夯实胜诉基础。
务实维权，实现诉求全覆盖：律师全程统筹案件推进，不仅助力委托人成功解除全部合同，还全额追回XX万元定金与XX万元中介费，更获赔XX万元违约金，全方位弥补委托人资金成本、时间成本及交易损失。
坚守操守，彰显执业能力：面对二审中对方的无理抗辩，律师逻辑严谨、证据扎实，有效维护委托人合法权益，展现出深厚的房产纠纷办案功底、娴熟的诉讼技巧与高度的执业责任感。
本案是房产交易中卖方因房屋权利瑕疵违约的典型案例，高丽辉律师以专业法律素养与高效诉讼策略，为购房人守住合法权益，彰显了优秀房产律师的专业价值与担当。
