山东省菏泽市中级人民法院
民事判决书
(2025) XX 民终 43xx 号
上诉人 (原审原告)：王XX，男，汉族，住 XX 省 XX 县 XX 镇 XX 街。
委托诉讼代理人：吴X，XX 律师事务所律师。
被上诉人 (原审被告)：XX公司，住所地 XX 省 XX 县 XX 大道与 XX 街交叉口。
法定代表人：李XX，总经理。
委托诉讼代理人：崔XX，XX 律师事务所律师。
被上诉人 (原审被告)：XX公司，住所地 XX 省 XX 县 XX 大道与 XX 街交叉口产业园内。
法定代表人：李XX，总经理。
委托诉讼代理人：崔XX，XX 律师事务所律师。
被上诉人 (原审被告)：XX公司，住所地 XX 省 XX 县 XX 街道 XX 大道与 XX 大街交叉口路西。
法定代表人：李XX，总经理。
委托诉讼代理人：崔XX，XX 律师事务所律师。
被上诉人 (原审被告)：刘XX，男，汉族，住 XX 省 XX 县 XX 镇 XX 街。
委托诉讼代理人：李XX，XX 律师事务所律师。
原审被告：刘XX，男，汉族，住 XX 省 XX 县 XX 镇 XX 行政村。
上诉人王
XX 因与被上诉人 XX公司、XX公司、XX公司、刘XX 及原审被告刘XX 合同纠纷一案，不服 XX
省 XX 县人民法院 (2024) XX 民初 4213 号民事判决，向本院提起上诉。本院于 2025 年 7 月 31
日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
XX 因与被上诉人 XX公司、XX公司、XX公司、刘XX 及原审被告刘XX 合同纠纷一案，不服 XX
省 XX 县人民法院 (2024) XX 民初 4213 号民事判决，向本院提起上诉。本院于 2025 年 7 月 31
日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王
XX 上诉请求：1. 依法撤销一审判决，发回重审或依法改判被上诉人共同支付上诉人房款 110 万元及利息（利息以 110 万元为基数，按照
LPR 的标准，自 2018 年 2 月 14 日计算至实际偿还完毕之日止）；2.
涉诉费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、本案程序严重违法，应当依法发回重审。上诉人于 2024 年 7 月 18 日立案，自 2025 年 6
月 26 日才收到一审判决书，该期限明显超过法定审理期限，严重损害上诉人合法权益。二、一审法院适用法律错误，应当依法纠正。根据XXX要第 34
条规定，双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。关于应否支付利息问题，只要一方对标的物有使用情形的，一般应当支付使用费，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵消，故在一方返还原物前，另一方仅须支付本金，而无须支付利息。在本案中，双方签订的名为软件购买合同，实为商品房买卖合同的合同无效，各方都有过错的，各自承担相应责任，而一审法院仅评判上诉人过错，对被上诉人过错虽作出简单评价，却在归还购房款时未做任何区分，直接认定返还上诉人
80% 购房款，明显有失公平。且涉案房屋交付为毛坯，未接入水电，不具备居住条件，上诉人实际未使用，根据规定，被上诉人应返还 110
万元本金并支付利息。三、关于责任主体。被上诉人刘XX 与 XX
信息公司签订合作协议，未明确合伙方式，但具有合伙外观，应按合伙法律规定裁判。XX 置业公司、XX 公司与刘XX
签订补充协议，约定补偿款，故购房款应由刘XX、XX 置业公司、XX
公司共同支付。综上，一审程序及法律适用均错误，请求二审法院查明事实，公正判决。二审期间，上诉人明确撤回 “程序严重违法” 的上诉理由。
XX 上诉请求：1. 依法撤销一审判决，发回重审或依法改判被上诉人共同支付上诉人房款 110 万元及利息（利息以 110 万元为基数，按照
LPR 的标准，自 2018 年 2 月 14 日计算至实际偿还完毕之日止）；2.
涉诉费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、本案程序严重违法，应当依法发回重审。上诉人于 2024 年 7 月 18 日立案，自 2025 年 6
月 26 日才收到一审判决书，该期限明显超过法定审理期限，严重损害上诉人合法权益。二、一审法院适用法律错误，应当依法纠正。根据XXX要第 34
条规定，双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。关于应否支付利息问题，只要一方对标的物有使用情形的，一般应当支付使用费，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵消，故在一方返还原物前，另一方仅须支付本金，而无须支付利息。在本案中，双方签订的名为软件购买合同，实为商品房买卖合同的合同无效，各方都有过错的，各自承担相应责任，而一审法院仅评判上诉人过错，对被上诉人过错虽作出简单评价，却在归还购房款时未做任何区分，直接认定返还上诉人
80% 购房款，明显有失公平。且涉案房屋交付为毛坯，未接入水电，不具备居住条件，上诉人实际未使用，根据规定，被上诉人应返还 110
万元本金并支付利息。三、关于责任主体。被上诉人刘XX 与 XX
信息公司签订合作协议，未明确合伙方式，但具有合伙外观，应按合伙法律规定裁判。XX 置业公司、XX 公司与刘XX
签订补充协议，约定补偿款，故购房款应由刘XX、XX 置业公司、XX
公司共同支付。综上，一审程序及法律适用均错误，请求二审法院查明事实，公正判决。二审期间，上诉人明确撤回 “程序严重违法” 的上诉理由。
XX
信息公司辩称，一、上诉人上诉事由不成立，应驳回上诉。上诉人主张一审适用法律错误与自认事实矛盾，一审中上诉人已自认实际占有使用房屋，2023
年拆除前亦被通知搬离，现称未使用无依据，一审按 80% 返还适当。二、上诉人主张 XX 信息公司与刘XX
系合伙关系不成立。三、上诉人合同及收据时间早于合作协议签订时间，涉嫌虚构事由，XX
信息公司未参与合同缔结与履行，一审判决其承担共同责任不当。XX 置业公司、XX 公司答辩意见同 XX 信息公司。
信息公司辩称，一、上诉人上诉事由不成立，应驳回上诉。上诉人主张一审适用法律错误与自认事实矛盾，一审中上诉人已自认实际占有使用房屋，2023
年拆除前亦被通知搬离，现称未使用无依据，一审按 80% 返还适当。二、上诉人主张 XX 信息公司与刘XX
系合伙关系不成立。三、上诉人合同及收据时间早于合作协议签订时间，涉嫌虚构事由，XX
信息公司未参与合同缔结与履行，一审判决其承担共同责任不当。XX 置业公司、XX 公司答辩意见同 XX 信息公司。
刘XX 辩称，一审已认定合同无效，因合同取得财产应返还，不能返还应折价补偿。双方均有过错，上诉人已占有使用房屋获取利益，全额返还有失公平，上诉人明知无合法手续仍交易，风险应自担。
原审被告刘XX 未陈述意见。
王XX 向一审法院起诉请求：1. 依法确认原告与被告 XX 信息公司签订的《软件购买合同》无效；2. 判令被告共同返还购房款 110 万元及利息 386990.7 元及计算至实际偿还完毕之日止的利息；3. 涉诉费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017
年 3 月 10 日，XX 信息公司、XX 置业公司与刘XX 签订合作协议，约定将产业园六栋楼交刘XX 投资建设。2017 年 5 月 9
日，国土部门因案涉项目未经审批占用集体土地作出行政处罚。刘XX 持加盖 XX 信息公司公章的空白软件购买合同与王XX 签约，约定支付软件款
110 万元赠送别墅一套。王XX 于 2018 年 2 月 14 日转账支付 110 万元至刘XX 账户。刘XX 交付房屋，房屋于
2023 年 5 月左右拆除。2023 年 5 月 7 日，XX 置业公司、XX 公司与刘XX 签订补充协议，约定拆除补偿事宜。
年 3 月 10 日，XX 信息公司、XX 置业公司与刘XX 签订合作协议，约定将产业园六栋楼交刘XX 投资建设。2017 年 5 月 9
日，国土部门因案涉项目未经审批占用集体土地作出行政处罚。刘XX 持加盖 XX 信息公司公章的空白软件购买合同与王XX 签约，约定支付软件款
110 万元赠送别墅一套。王XX 于 2018 年 2 月 14 日转账支付 110 万元至刘XX 账户。刘XX 交付房屋，房屋于
2023 年 5 月左右拆除。2023 年 5 月 7 日，XX 置业公司、XX 公司与刘XX 签订补充协议，约定拆除补偿事宜。
一审法院认为，案涉合同以虚假意思表示掩盖房屋买卖，且房屋未取得审批及预售许可，合同无效。各方均有过错，综合占有使用期限、收益及过错程度，酌定按
80% 返还 88 万元。刘XX 为实际建设者与收款方，XX 信息公司出借空白合同及公章、参与拆除，应共同返还。XX 置业公司、XX
公司、刘XX 不承担责任。判决：一、合同无效；二、XX 信息公司、刘XX 共同返还 88 万元；三、驳回其他诉讼请求。
80% 返还 88 万元。刘XX 为实际建设者与收款方，XX 信息公司出借空白合同及公章、参与拆除，应共同返还。XX 置业公司、XX
公司、刘XX 不承担责任。判决：一、合同无效；二、XX 信息公司、刘XX 共同返还 88 万元；三、驳回其他诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据，二审查明事实与一审一致。
本院认为，本案争议焦点为：一、一审返还房款数额是否正确，应否支持利息；二、XX
置业公司、XX
公司应否承担责任。案涉合同实为房屋买卖，违反法律强制性规定，应认定无效。一审适用法律有误，应予纠正。双方对合同无效均有过错，房屋因违法被拆除，一审按
80% 返还缺乏依据，应全额返还 110 万元。根据XXX要，房屋使用费与资金占用费相互抵销，利息不予支持。XX 置业公司、XX
公司非合同相对方，无证据证明合伙关系，不承担连带责任。
置业公司、XX
公司应否承担责任。案涉合同实为房屋买卖，违反法律强制性规定，应认定无效。一审适用法律有误，应予纠正。双方对合同无效均有过错，房屋因违法被拆除，一审按
80% 返还缺乏依据，应全额返还 110 万元。根据XXX要，房屋使用费与资金占用费相互抵销，利息不予支持。XX 置业公司、XX
公司非合同相对方，无证据证明合伙关系，不承担连带责任。
综上所述，上诉人上诉请求部分成立。依照相关法律规定，判决如下：
一、维持一审判决第一项；二、撤销一审判决第三项；三、变更一审判决第二项为：XX公司、刘XX 于判决生效之日起十日内共同返还王XX 购房款 110 万元；
四、驳回王XX 其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间债务利息。一审案件受理费
18183 元，由王XX 负担 3483 元，XX 信息公司、刘XX 负担 14700 元；保全费 5000 元，由 XX 信息公司、刘
XX 负担。二审案件受理费 9870 元，由王XX 负担 5270 元，XX 信息公司、刘XX 负担 4600 元。
18183 元，由王XX 负担 3483 元，XX 信息公司、刘XX 负担 14700 元；保全费 5000 元，由 XX 信息公司、刘
XX 负担。二审案件受理费 9870 元，由王XX 负担 5270 元，XX 信息公司、刘XX 负担 4600 元。
本判决为终审判决。
审判长 XX
审判员 XX
审判员 XX
二〇二五年八月二十五日
书记员 XX
