湖北省武汉市武昌区人民法院

民事调解书

原告：李XX，女，XXX年X月X日出生，汉族，住武汉市武昌区XX，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXX。

委托诉讼代理人：李XX，湖北XX（东湖XX律师。

被告：XX公司，住所地武汉市武昌区XX。法定代表人：高XX，董事。

委托诉讼代理人：李XX，女，该公司工作人员。

原告李XX与被告XX公司、武汉XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2026年3月17日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告李XX于2026年5月9日撤回对被告XXX有限公司的起诉，本院依法予以准许。

李XX向本院提出诉讼请求：1.判令XX公司向李XX支付商铺漏水损失折价款17700元；2.判令XX公司向李XX赔偿因未能恢复营业向客户的退款46486元；3.判令XX公司向李XX赔偿装修损失50000元；4.判令XXX有限公司对第1至3项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费用由XX公司、武汉XX公司承担。

事实和理由：李XX系武汉市武昌区XX商铺的承租方。李XX自2019年10月29日起承租上述商铺，并在2019年11月对商铺进行了装修。因2025年1月上述商铺发生漏水对李XX造成相应损失，2025年2月25日，李XX与XX公司签订《补充协议》，确认相应漏水事件损失金额为30000元，双方将租期延长10个月，合同期为2025年2月22日至2025年12月21日，租金标准为3000元/月，合同期间的租金从XXX发展（武汉XX有限公司漏水赔偿金额中抵扣，如因被告XXX发展（武汉XX有限公司原因未能履行，应向李XX支付未履行完毕部分的折价款。2025年6月25日，上述商铺所在的XX商场起火，李XX因此被迫停止营业。李XX曾多次询问XX公司工作人员恢复营业时间，XX公司工作人员均让李XX等候通知，并未明确答复，直至起诉之日，商场仍大门紧闭，并未恢复营业。李XX认为，XX公司、武汉XX有限公司的行为违反合同约定，给李XX造成了重大损失，属于根本违约，致使李XX合同目的无法实现。因武汉XX公司系XX公司持股100%的股东，故将其列为共同被告。李XX现为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、原告李XX与被告XX公司双方共同确认，被告XX公司应向原告李XX赔偿损失45000元；

二、被告XX公司于2026年5月30日前向原告李XX支付15000元、于2026年6月30日前向原告李XX支付15000元、于2026年7月30日前向原告李XX支付15000元；

三、如果被告XX公司未按照本协议第二条的约定如期足额支付款项，任意一期违约视为全部债务到期，原告李XX可就被告XX公司未清偿的上述全部债务一并向人民法院申请强制执行；

四、本案案件受理费减半收取计463元，由被告XX公司负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审判员XXX

二○二六年五月九日

法官助理XXX

书记员XXX