案件详情
原告A系南京市某区某房屋的产权人（2001年通过房改购房取得产权）。1998年A与B离婚时，法院调解书约定该房屋由B居住，但未改变产权归属。后A搬离并长期居住在鼓楼区，房屋交由女儿管理。2017年起A因健康原因多次入院治疗，长期未查看房屋。
2024年5月，A经女儿了解得知，被告C自2020年10月起一直占用该房屋。A女儿多次要求C搬离未果，后报警处理。C于2024年5月24日搬离。A遂起诉，要求C支付2020年10月至2024年5月期间的房屋占有使用费，按每月1500元计算，共计64,500元。
被告C辩称：其入住系经家庭内部协商（换房居住），非擅自侵占；原告前妻B享有居住权；原告起诉已超诉讼时效；房屋租金标准过高，应为每月200-300元。
案件总结
判决结果：
1.被告C于判决生效之日起十日内向原告A支付房屋占有使用费43,000元（按每月1,000元，共43个月计算）；
2. 驳回原告其他诉讼请求（超出部分不予支持）；
3.案件受理费1,413元，原告承担471元，被告承担942元。
法院认定要点：
1.案涉房屋产权登记为A，被告未能证明其占有使用已获得A同意或允许，“换房居住”辩解证据不足，不予采纳；
2.被告无权占有他人房屋，应支付占有使用费；
3.原告对房屋被占用一事作出合理性陈述（因健康原因长期未查看房屋），起诉未超诉讼时效；
4.占有使用费标准综合房屋楼层（无电梯五楼）、装修、地理位置、建造年代及疫情期间租赁价格等因素，酌定每月1,000元（原告主张1,500元未获全额支持）。
律师价值
本案中，代理律师的核心价值体现在以下方面：
1.诉讼时效抗辩的应对：被告主张原告从2020年10月起即应知晓房屋被占用，已超三年诉讼时效。律师通过提交医院病历等证据，证明原告因健康原因长期住院、未实际管理房屋，直至2024年5月才经女儿告知得知被占用，成功说服法院认定起诉未超时效。
2.占有使用费标准的合理主张：原告主张每月1,500元，虽未获全额支持，但法院参考同地段、同条件房屋的租赁市场行情，酌定每月1,000元，43个月共计43,000元。律师通过提供网上询价等参考依据，为法院酌定提供了基础。
3.无权占有的举证突破：被告抗辩系家庭内部协商换房居住，但律师强调原告作为产权人从未同意，且被告未能提供任何书面或有效证据证明其占有具有合法依据，法院最终采纳原告意见，认定被告构成无权占有。
本案以调解之外的判决方式，为原告追回了43,000元占有使用费，维护了产权人的合法权益。
