案例标题：代理民间借贷纠纷案，通过抵押物实现债权，成功获法院支持本息、律师费及优先受偿权
案件简介
本案为一起民间借贷纠纷。委托人苏X（原告）于2023年12月与钟X（被告）签订《借款合同》，约定出借本金22万元，月利率1.5%，并以钟X名下的一处房产提供抵押担保。钟X在支付数月利息后，未再偿还本息。苏X多次催收无果，遂委托刘海平律师提起诉讼，要求被告偿还剩余本息、支付为实现债权支出的律师费，并确认对抵押房产享有优先受偿权。
办案经过
刘海平律师接受原告苏X委托后，开展了以下工作：
事实梳理与证据固定：全面梳理了《借款合同》、银行转账凭证、不动产抵押证明、微信还款记录等证据链，证实了借款合意、款项交付、抵押登记成立以及被告违约的事实。
诉讼策略制定：基于合同明确约定了律师费由违约方承担，以及已办理合法登记的抵押权，在诉讼请求中明确提出要求被告承担律师费，并主张对抵押物处置价款的优先受偿权，以最大限度保障委托人债权实现。
参与诉讼程序：被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。庭审中，刘海平律师围绕核心证据，向法庭清晰陈述了案件事实、法律依据及计算方式，重点论证了利息的合法计算基数（扣除提前支付的利息后）、利率的合法上限（调整至合同成立时一年期LPR的四倍）、律师费承担的合同依据以及抵押权成立的合法性。
案件结果
法院经审理，采纳了代理律师的意见，判决结果如下：
支持本息请求：判令被告向原告偿还借款本金214,841.83元及相应利息（截至2025年3月2日的利息为12,823.26元，此后以未还本金为基数按年利率13.8%计至清偿之日止）。
支持律师费请求：判令被告向原告支付律师费5,000元。
确认优先受偿权：确认原告对涉案抵押房产的折价、拍卖、变卖价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费：由被告负担。
律师代理方向标注
夯实证据基础：通过对《借款合同》、支付凭证、抵押登记文件、沟通记录的全链条证据组织，牢固构建了借贷法律关系、担保法律关系以及被告违约的事实，为诉讼请求的成立打下坚实基础。
精准法律适用：针对民间借贷利息计算的复杂性，主动依据《民法典》及民间借贷司法解释，对“预先扣息”行为进行合规处理，并主张将约定利率调整至司法保护上限内，确保了诉讼请求的合法性与可支持性。
程序性优势把握：在被告缺席的情况下，通过充分、清晰的庭审陈述与举证，引导法庭依据现有证据作出对委托人有利的事实认定，有效利用了诉讼规则维护委托人权益。同时，依据合同明确约定，成功主张了律师费这一维权成本，切实降低了委托人的损失。
