一、案件简介
两名高龄当事人系母女关系，被继承人系当事人配偶 / 父亲，婚内购置案涉共有房产。被继承人生前在其子操作下两次通过买卖合同将房屋逐层过户至孙辈名下，两份房屋买卖合同经另案诉讼被法院确认无效。因子女间就遗产分割无法协商，当事人委托律师提起法定继承诉讼，诉求依法多分房屋产权份额，要求过户义务人配合产权变更。
二、办案经过
杨骁协同主办律师接受委托后，先梳理前置合同无效诉讼卷宗，固定房产为夫妻共同财产、两次过户行为自始无效的关键事实；收集子女赡养相关佐证，证实一名继承人长期未尽赡养义务，另一名女儿常年照料老人、被代理人年迈无收入缺乏劳动能力。结合民法典遗产多分、少分相关法条，围绕份额划分搭建诉讼思路，起草起诉状、整理全案证据材料提交立案。庭审阶段代理人出庭举证说理，对方两名被告经法院传唤拒不到庭应诉。
三、案件结果
法院采纳代理意见，房屋拆分产权：我方年长当事人占有 75% 房屋产权份额、受托另一名当事人占有 15% 份额，未尽赡养义务之子仅分得 10% 份额；过户登记持有人限期配合全员办理产权变更；案件诉讼费、保全费由过错方主体承担大部分。
四、办案心得
1. 夫妻共同房产单方擅自过户处分行为可通过诉讼否定效力，是后续遗产分割的基础；
2. 赡养事实举证是遗产多分、过错继承人少分财产的核心关键；
3. 被告缺席不影响案件审理与胜诉，合法证据完备即可支撑我方诉求落地。
五、适用场景
父母共有房产被子女私自过户、老人遗产分配争议、未尽赡养义务子女争夺遗产、房屋买卖合同无效后遗产确权分割类家事案件。
六、服务指引
遇到婚内共有不动产被私自转让、遗产分配纠纷，可携带房产材料、亲属关系、赡养证明等材料咨询，通过诉讼确权并依法合理划分继承份额。
