审理法院：江苏省连云港市海州区人民法院

某金融机构与两名被执行人因信用卡纠纷进入强制执行程序，法院查封了登记在两名被执行人名下的房产。案外人 XX 在房产被查封前，就通过中介与原房主签订房屋买卖合同，全额支付购房款，收房后完成装修并实际入住，一直承担房屋水电、物业等相关费用。因房屋原有抵押、原房主拖延配合，房产始终未能办理过户手续。案外人就此提出执行异议，请求法院停止对该房产执行、解除查封，并委托蒋长伟律师作为代理人参与案件。

法院受理异议申请后，依法组成合议庭进行审查。蒋长伟律师协助当事人整理提交房屋买卖合同、付款凭证、还贷单据、装修记录、生活缴费票据、中介证言等证据，完整证明房屋交易、付款、实际入住的全过程。合议庭结合不动产登记信息与全部证据，对照法律规定逐项核查案件事实。

法院裁定中止对案涉房产的执行。法院认为，当事人在房屋查封前已签订合法有效的购房合同，付清全款并实际占有房屋，未能过户并非自身原因，符合排除强制执行的法定条件，其合法权益依法应予保护。