一、案情简介
本案为宅基地使用权纠纷。刘XX与张XX签订《宅基地转让协议》，约定刘XX将本村宅基地及地上房屋转让给张XX，同时明确案涉土地若遇征收，全部补偿归张XX所有。后案涉地块纳入棚户区改造，刘XX领取全部拆迁补偿款，双方产生争议诉至法院。
一审法院认定宅基地转让协议无效，判令刘XX返还 30 万元转让款及利息，驳回张XX其他诉求；张XX不服提起上诉，二审改判刘XX赔偿张XX损失 XXX.4 元。刘XX随即向廊坊市中级人民法院申请再审，案件进入再审程序。邵征律师全程担任被申请人张XX的委托诉讼代理人，参与二审、再审全流程诉讼。
二、案件结果
法院再审认定案涉宅基地转让协议因违反法律强制性规定归于无效，但双方对拆迁利益的处分约定系真实意思表示。结合拆迁补偿系按刘XX家庭四口人进行安置补偿的事实，最终判决刘XX向张XX支付拆迁利益款项79万元；同时重新划分一、二审诉讼费用，本案为终审判决。
三、律师价值
1.精准定性法律关系
邵征律师明确区分宅基地转让行为效力与拆迁利益约定的独立性，论证即便转让协议无效，双方事前对拆迁利益的处分约定仍具备参考效力，夯实核心诉讼观点。
2.多级诉讼全面应诉
案件历经一审、二审、再审三轮审理，面对对方提出的法律适用错误、程序违法、同案不同判等多项再审理由，逐一梳理事实、拆解对方抗辩逻辑，提交完整质证与答辩意见，有力反驳对方全部不实主张。
3.深度剖析证据与类案：针对再审申请人提交的参考判例，细致比对交易标的、合同内容、案件背景，清晰论证双方案件并非类案，否定对方举证效力；同时结合拆迁政策、补偿构成等证据，厘清拆迁款项性质与分配规则。
4.兼顾法理与公平原则
结合农村宅基地审判主流裁判思路、诚实信用原则及双方过错程度发表代理意见，引导法院综合考量交易背景、履约事实、拆迁补偿规则作出裁判，最大限度为当事人争取到合理的拆迁利益，圆满实现诉讼目标。
