一、案情简介
某某通过房产中介与房屋出卖人签订房屋买卖合同，并支付定金、首付款、中介费等多项费用。后续发现案涉房屋存在抵押、查封问题，且卖方未补缴土地出让金，导致房屋无法正常过户、交付，合同目的落空。原审阶段各方达成调解协议，但因房屋被拍卖，原调解方案无法履行。当事人随即申请再审，邵征律师作为其委托代理人参与再审诉讼，主张对方退还购房款、定金、借款及各类服务费用。
二、案件结果
法院依法撤销原审民事调解书，判令房屋出卖人向当事人退还 二十四万元，房产中介公司向当事人退还 十几万元，所有款项需在判决生效十日内付清；案件诉讼费、保全费由当事人自行承担。
三、律师价值
邵征律师梳理原审调解内容、房屋现状、交易全程证据，指出原调解书因房屋被拍卖已丧失履行基础，明确再审申请的合法依据，推动法院启动再审程序。其次再审过程中积极参与法庭调解与庭审辩论，结合事实与法律提出合理回款诉求，促成各方对退款金额达成一致。最后邵律师全程把控诉讼节奏，最终促成法院作出实体判决，明确两方主体的还款金额与履行期限，彻底解决原调解书无法执行的困境，为当事人全额追回款项。
