遭遇工程质量索赔，张景文律师代理被告据理力争实现零赔偿结果
一、案件简介
本案为一起建设工程合同纠纷案件。20XX年，AX与B某签订《建房包工合同》，约定由B某以包工方式承接涉案房屋建设工程，双方明确工程需按照施工图纸施工。施工过程中，双方多次调整施工方案、变更房屋格局，B某于20XX年X月中途退场。此前双方曾因工程款问题产生诉讼，法院生效判决已认定施工期间双方并未严格按图施工。后续AX另行聘请人员完成剩余工程，并在房屋未完成竣工验收的情况下自行入住使用，还办理了不动产权证书。
之后AX单方委托机构出具工程质量鉴定报告，主张案涉房屋存在墙体、瓷砖、桩柱等多处施工质量问题，认为B某违规施工、无故退场，遂向佛山市XX区人民法院起诉，要求B某承担房屋修复费用XX万元、租金损失XX元，并支付鉴定费XX元及本案诉讼费用。被告B某为维护自身合法权益，委托广东广诚信律师事务所张景文律师担任其诉讼代理人，参与本案全部诉讼活动。
二、律师辩护经过
接受委托后，张景文律师全面梳理案件脉络，调取关联案件裁判文书、合同、沟通记录等全部证据。庭审中，律师紧扣法律规定与案件事实展开抗辩：一是举证证明施工变更系双方协商一致所致，并非被告单方违规；二是援引建设工程相关司法解释，指出原告未竣工验收便擅自使用房屋，依法丧失针对非地基、非主体结构的质量抗辩权；三是论证原告诉求的修复费、租金损失无有效证据支撑，单方鉴定报告亦不具备合法效力，请求法院驳回原告诉请。
三、判决结果
广东省佛山市XX区人民法院审理认为，原告在工程未竣工验收的情况下，另行找人完工并实际入住使用房屋，视为其认可现有工程状态。原告再以施工与图纸不符、工程存在质量问题为由主张赔偿，不符合法律规定。同时原告单方出具的鉴定报告不具备有效证明力，各项损失主张均缺乏事实与法律依据。
最终法院判决驳回原告AX的全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。
四、律师价值
在本案中，张景文律师展现出扎实的专业功底与丰富的实务经验，价值体现十分突出。案件标的额较大，原告主张的修复费、租金、鉴定费合计近XX万元，一旦败诉，当事人将承担大额经济赔偿，还会对个人声誉造成负面影响。接手案件后，律师并未局限于表面争议，而是深度检索关联诉讼案卷与生效裁判，锁定“双方协商变更施工方案”这一关键事实，从根源上否定原告单方主张的“违规施工”说法。
同时，律师精准把握建设工程领域专项法律规定，熟练运用司法解释中“发包人擅自使用未验收工程，不得再就非主体、非地基部分主张质量异议”的核心规则，构建起完整、严密的抗辩逻辑。针对原告单方委托出具的鉴定报告，律师从取证程序、证据效力角度逐一驳斥，指出该鉴定意见不能作为定案依据，有效削弱对方核心证据。
庭审过程中，律师条理清晰、有理有据进行举证、质证与法庭辩论，全面向法庭还原案件真相，充分发表代理意见，最终促使法院全盘驳回原告诉讼请求。本次代理不仅帮助当事人彻底免除二十余万元的赔偿责任，规避了重大经济损失，也厘清了双方多年的工程纠纷，彻底化解当事人的诉讼困扰。此外，律师在办案过程中全程耐心沟通案情、分析诉讼风险，让当事人清晰知晓案件走向，稳定当事人心态，全方位保障了当事人的合法财产权益与合法人身权益，用专业能力实现了案件全胜的良好结果。
