一、案件详情
本案属于拆迁安置类房屋买卖合同纠纷，典型适用于棚户区改造、房屋征收安置场景。
原告 XX 因当地棚户区改造，通过产权调换 + 补足差价的方式，选定某地产公司开发的安置房屋，双方签订安置协议及正式商品房买卖合同。原告 XX 全额支付购房款项，完成商品房预售合同备案、税费缴纳、住宅专项维修资金缴纳等全部手续，随后办理入住，长期实际占有使用该房屋，且该房屋为原告 XX 唯一居住用房。
房屋交付入住后多年，原告 XX 始终无法办理不动产权证书。经核查发现，案涉安置房屋早已被案涉地产公司擅自抵押给某银行分支机构，同时房屋还处于司法查封状态。地产公司在售房时刻意隐瞒房屋已设立抵押的关键事实，而银行在办理抵押、换押业务过程中，未严格核查房屋已对外出售并完成网签备案的客观情况，各方行为导致原告 XX 的合法居住权益、房屋产权权益严重受损。
为维护自身权益，原告 XX 委托祖思明律师提起诉讼，核心诉求为：判令银行解除案涉房屋抵押权、判令地产公司配合办理房屋不动产产权登记，并由二被告承担本案诉讼费用。
庭审中，涉案银行辩称其依法办理抵押登记并取得合法他项权利证明，且已有相关裁判文书确认其享有抵押权及优先受偿权，在债务未清偿的前提下，不同意解除抵押；涉案地产公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参与庭审、未发表答辩意见。
二、案件结果
法院经全面审理，结合多份在先生效裁判文书、证据材料及相关法律规定，全部支持原告 XX 的诉讼请求：
1.判令涉案银行在判决生效后十日内，办理解除案涉房屋抵押权登记的相关手续；
2.判令涉案地产公司在房屋抵押登记注销完毕后十日内，协助原告 XX 完成案涉房屋不动产权证书的办理；
3.本案诉讼费用由涉案地产公司承担。
最终，客户彻底扫清房屋抵押障碍，顺利取得房屋完整产权，多年办证难题得以彻底解决，自身居住权与物权得到法律全面保护。
三、律师价值
本案由祖思明律师全程代理处理。律师接受委托后，精准梳理案件法律关系，厘清拆迁安置权、商品房消费者权利、银行抵押权三者之间的权利顺位问题：
1.深度检索、适用最高法关于商品房消费者权利保护、执行异议复议等专项司法解释，抓住被拆迁人居住生存权优先于抵押权这一核心裁判要点，构建完整、严谨的诉讼思路；
2.全面收集安置协议、购房合同、付款凭证、备案证明、入住凭证、在先生效裁判文书等全套证据，形成完整证据链，充分佐证客户合法权利；
3.庭审中针对银行的答辩意见逐一进行法律辩驳，清晰论证拆迁安置房屋权利人的法定优先权利，有力驳斥对方抗辩主张，说服合议庭采纳全部代理观点；
4.结合案件特殊性，区分普通商品房购房者与拆迁安置被拆迁人的权利差异，精准适用法律条文，最大化保障当事人基本居住权益，最终促成案件全面胜诉。
四、适用场景与服务指引
适用场景
1.因棚户区改造、征地拆迁获得拆迁安置房屋，收房后无法办理房产证；
2.购买安置房屋、商品房后，发现房屋被开发商擅自抵押、查封；
3.开发商售房时隐瞒房屋抵押、查封状态，导致产权无法正常办理；
4.所购房屋已网签备案、全款支付并实际入住，遭遇抵押权人阻挠解押、过户；
5.房屋同时存在抵押、查封，多方主体互相推诿，维权无门的房屋买卖 / 安置纠纷。
服务指引
若您遇到拆迁安置房、普通商品房被抵押、查封，无法办理不动产产权证，开发商、银行拒不配合解押过户等同类法律问题，可随时咨询祖思明律师。律师将结合案件实际情况，制定专属维权方案，通过诉讼、协商等合法途径，帮您解除房屋权利限制、顺利办理产权登记，全力维护您的房屋合法权益。
