土地租赁合同纠纷，原告虚算租金起诉，李建曾律师逐项对账，还原真实欠款数额
一、案件简介
本案由被告AX委托甘肃西贤律师事务所李建曾律师，代理其与陕西B公司土地租赁合同纠纷一审案件。20XX年X月，双方签订土地承包合同，原告将约250亩土地转租给AX用于种植，约定每亩年租金XX元，租金按实际种植面积核算。合同明确原告需协调水、电、路至地头并达标。合同履行过程中，陕西B公司未履行通水、协调设施等合同义务，AX为保障正常种植，自行出资办理取水证、租赁机井、购置设备，合计产生多项支出。后原告以AX拖欠租金XXXX元、构成违约为由诉至甘肃省XX县人民法院，同时主张XX元违约金，两项合计XX元。李建曾律师接受委托后，全程参与庭审举证、质证与法庭辩论，围绕租金核算、合同义务、费用抵扣、违约责任等核心问题进行全面抗辩，维护AX的合法权益。
二、律师辩护经过
李建曾律师首先指出原告单方计算的租金金额与事实不符，结合聊天记录、付款凭证，证明双方认可实际种植面积为XX亩，纠正租金计算基数。其次，李建曾律师紧扣合同条款，主张原告未履行通水、协调配套设施的核心义务，AX垫付的取水、机井等费用依法应当抵扣租金。同时，李建曾律师提交转账记录、证人证言、实地核实材料，完整证明AX垫付各项费用的事实，并提出原告履约存在瑕疵，项拒付部分租金不构成违约，请求法院驳回违约金诉求。
三、判决结果
法院认定案涉土地实际种植面积为XX亩，确认AX已付租金XX万元；因合同对通水义务约定不明、双方均存在履职疏漏，酌定由原告承担用水相关费用X万元，该款项直接抵扣租金。
抵扣后判令AX支付剩余租金XX元，全额驳回原告主张的XXX元违约金诉求。
案件受理费减半收取XX元，由陕西B公司承担XX元，AX仅承担XX元。
四、律师价值
李建曾律师精准核对账目与证据，纠正原告虚高的租金诉求，直接为AX减少XXX余元租金支出。
李建曾律师深挖合同约定与履约事实，成功证明原告未履行核心义务，法院全额驳回违约金主张，免除违约赔偿责任。
结合公平原则与权利义务对等规则，助力法院划分配套费用分担比例，将被告合理垫付费用合法抵扣租金，大幅降低付款压力。
全面梳理书证、证人证言、支付凭证等证据，形成完整抗辩体系，案件最终结果极大维护了AX的经济利益。
