海南省昌江黎族自治县人民法院民事判决书（脱敏案号）
原告: LHM, 女，1966 年 1 月 5 日出生，汉族。原告: XY, 女，1989 年 7 月 1 日出生，汉族。原告: XP, 男，2004 年 3 月 16 日出生，汉族。原告: XXF, 男，1980 年 6 月 28 日出生，汉族。
四原告共同委托诉讼代理人：杨馨、FZH，北京XX律师。
被告: LJN, 男，1992 年 9 月 3 日出生，汉族。委托诉讼代理人：马XX，内蒙古昭乌达律师事务所律师。
原告 LHM、XY、XP、XXF 与被告 LJN 房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭审理，双方委托诉讼代理人均线上到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
四原告诉讼请求：1. 确认涉案《房屋买卖协议》有效；2. 确认房屋归已故当事人所有，由四原告继承；3. 判令被告协助将房屋过户至 LHM 名下；4. 诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016 年已故当事人与被告签订房屋买卖协议，约定房屋由被告代持，房款已全额付清。现房屋具备过户条件，被告拒不配合，四原告作为合法继承人提起诉讼。
被告辩称，房屋实际由他人出资使用，购房款并未实际支付，协议未履行，请求驳回原告诉求。
庭审中双方分别提交买卖协议、付款确认书、委托书、聊天记录、继承证明、入住缴费凭证、证人证言等多组证据，本院依法对证据进行审查认证。
经审理查明：已故当事人于 2023 年离世，四原告为其法定继承人，部分继承人已书面放弃房屋继承权。2016 年双方签订房屋买卖协议，约定房屋价款及代持、过户相关事宜。结合聊天记录、款项流转等证据，可认定购房款已足额支付。涉案房屋至今未办理不动产首次登记，长期由案外人居住使用。
本院认为，案涉《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，依法成立并生效。现有证据足以证实买方已履行付款义务，被告应当依约配合办理过户。因不动产未经登记不发生物权变动效力，故驳回确权诉求，但被告需配合继承人完成过户手续。
依照相关法律规定，判决如下：一、确认涉案《房屋买卖协议》合法有效；二、被告 LJN 于本判决生效之日起十五日内，协助原告 LHM 办理案涉房屋不动产登记及过户手续；三、驳回四原告其他诉讼请求。
本案案件受理费由被告 LJN 负担。
如不服本判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
审判、法官助理、书记员信息已脱敏二〇二六年一月十四日
