辽宁省大连市中级人民法院 民事判决书
(XXXX) 辽 02 民终 XXXX 号
上诉人（原审原告）：XXX L，女，1977 年 8 月 10 日出生，汉族，住 XX 市 XX 乡 XX 村 XX 屯 XX 号，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托诉讼代理人：L D S，XX 律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：XX公司，住所地 XX 市 XX 街道 XX 管委会，统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：X Z，该公司总经理。
委托诉讼代理人：Z F D，XX（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘景珠，XX（大连）律师事务所实习律师。
上诉人 XXX L、XX公司因商品房预售合同纠纷，不服庄河市人民法院 (XXXX) 辽 0283 民初 XXXX 号民事判决，向本院上诉。本院 2021 年 5 月 17 日立案，组成合议庭审理，本案现已审理终结。
XXX L 上诉请求：撤销一审违约金判项，改判开发商全额支付诉求违约金，一二审诉讼费由开发商承担。理由：开发商设置弃权确认书阻碍办证，张贴公告不构成有效通知，一审违约金截止时间认定错误，诉讼费分担不合理。
开发商答辩并上诉：不同意购房者上诉，上诉请求调低违约金至备案完成之日止。主张已按期完成初始备案，无主动通知义务，购房者未主动申请办证，逾期责任自行承担。
XXX L 一审诉请：1、开发商协助办理房屋产权证；2、支付逾期办证违约金 9524.44 元；3、诉讼费由被告承担。
一审查明：双方签订商品房买卖合同，房屋总价 278764 元，2016 年 8 月 3 日交付。合同约定交房 360 日内开发商提交备案资料，逾期按年 1% 支付违约金。开发商 2017 年底完成备案，2019 年 6 月 20 日在小区张贴办证公告。购房者提交录音主张开发商要求签署免责确认书才配合办证，开发商对录音证明目的不予认可。
一审法院认定开发商未在约定期限内有效告知办证事宜，构成违约，以 2017 年 8 月 4 日至 2019 年 6 月 20 日计算违约金 5231.60 元，判令开发商协助办证并支付该笔违约金，诉讼费分配存在瑕疵。
二审中，购房者提交新判决书、录音、证人证言，法院均不予采信；开发商未提交新证据，二审对一审查明事实予以确认。
本院二审认为：双方争议核心为违约金截止时间。开发商完成备案后负有合理告知义务，无证据证明 2019 年 6 月 20 日前完成有效通知；购房者未能充分举证开发商强制签署免责文件，一审以张贴公告日作为违约金截止节点并无不当。一审诉讼费分担有误，二审予以纠正，双方上诉理由均不成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费 2812 元，由 XXX L 负担 25 元，XX公司负担 2787 元；二审案件受理费 100 元，双方各负担 50 元。
本判决为终审判决。
审判长：R W
审判员：L D Y、J C Y
本件与原本核对无异
书记员：C T Y
