一、案例标题
一楼住宅地下室长期反水渗漏无法居住｜律师代理起诉，同步解除购房、公积金抵押两份合同，开发商全额退还房款并赔偿全部损失
二、基础信息
1. 裁判法院：本溪市明山区人民法院
2. 裁判时间：2024 年
3. 委托方：夫妻购房业主（原告方）
4. 代理律师：张俊杰，辽宁云展律师事务所
三、案件详情
原告夫妻与本地房产开发企业签订商品房买卖合同、地下室认购协议，购置一楼住宅配套地下室，购房款项大部分办理公积金组合贷款，同步签订担保、抵押反担保相关合同，完成不动产抵押备案。业主收房入住后，地下室每逢雨季出现大面积积水、墙面渗漏，伴随异味。开发商多次上门维修防水，始终无法根治渗漏问题。
长期漏水直接导致业主装修计划搁置，定制家具、设备无法进场，被迫长期在外租房，同时产生物业费、采暖、地下室改造修缮等多项经济损失。业主多次与开发商协商退房、赔偿，开发商仅同意简易维修，拒绝退房及补偿全部损失，协商无果后委托张俊杰律师全权代理诉讼。
律师核心办案工作：
1. 完整固定房屋质量证据：现场拍摄漏水影像、留存多轮维修沟通记录、整理装修采购票据、租房缴费凭证、契税、维修基金缴款单据，完整佐证房屋质量缺陷严重影响正常居住；
2. 精准适用房屋质保法律规定，防水工程法定最低质保五年，开发商负有终身维修义务，多次维修无效构成根本违约，购房合同法定解除条件达成；
3. 突破单一退房思路，一体化处理公积金贷款、担保抵押合同：依据商品房纠纷司法解释，主购房合同解除后贷款合同履行目的灭失，可一并请求解除抵押借款协议，要求开发商直接清偿剩余贷款，免除业主持续还贷压力；
4. 逐项梳理全部损失明细，包含首付款、已还贷款本息、契税、维修基金、地下室改造费、租房物业采暖损失，同步主张资金占用利息；
5. 庭审同时对抗开发商、融资担保公司、建设银行三方不同抗辩观点，分层梳理多重法律关系，完整引用民法典及商品房司法解释支撑全部诉讼请求。
四、案件结果
法院完全采纳全部代理意见：
1. 判令解除商品房预售合同、地下室认购书，同步解除公积金借款、抵押担保全部附属合同；
2. 开发商全额退还业主已付首付款、已偿还公积金本息、契税、住宅维修基金、地下室修缮费用；
3. 房屋剩余公积金贷款本息全部由开发商直接向第三方金融机构偿还，同步办理预售备案、抵押注销手续；
4. 开发商赔付业主租房、物业、采暖等全部实际损失及对应资金占用利息；
5. 本案全部诉讼费用由房产开发企业承担。
同类房屋漏水案件大多仅能争取维修补偿，本案通过一体化诉讼方案，一次性实现退房、解贷、全额退款、损失赔偿多重诉求，业主无需继续背负房贷，彻底摆脱劣质房产带来的长期经济压力。
五、律师价值
1. 质量违约精准定性，区分轻微瑕疵与根本性居住缺陷，锁定开发商五年质保期内法定维修责任；
2. 一体化诉讼方案，合并处理购房、公积金、抵押多重合同，避免当事人二次起诉；
3. 全维度损失证据归集，每一笔支出均配套票据佐证，赔偿诉求全部获得法院支持；
4. 多方主体统筹应诉，分别驳斥开发商、银行、担保公司抗辩，逻辑完整分层说理；
5. 规避双重债务风险，判决开发商承接剩余贷款，杜绝业主退房仍需还贷的困境。
六、适用场景与服务指引
适用场景
1. 新房地下室、屋面、卫生间持续渗漏，开发商多次维修不能解决；
2. 房屋质量严重影响居住，想要全额退房、返还全部购房支出；
3. 购房办理公积金 / 银行按揭，担心退房后仍要按月还贷；
4. 漏水产生租房、装修、采暖、物业等额外经济损失；
5. 开发商只同意维修，拒绝退房、赔付实际开销。
服务指引
购置商品房遭遇长期渗漏、开发商拒不退房赔偿，可委托张俊杰律师代理房屋买卖合同纠纷，一站式起诉解除购房与贷款合同，追回全部房款及各类经济损失，免除后续还贷责任。
